Beschreibung

- Ein Denkmal Hamburgs, Zweispänner (Eckhaus) - 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit saniert oder renoviert - Top - Mieterschaft - Stuck, Dielenboden, Altbautüren, alles Original erhalten - sehr gute Grundrisse - ideale 3-4 Zimmer Wohnungen (70-90qm Einheiten) - Balkone - Einbauküchen - vollvermietet - saniert - Denkmalschutz - Dachausbau und Dach erneuert 2014 - Glasfaseranschluss Sommer 2025 - Fernwärmeanschluss Sommer 2026 bestätigt (aktuell Gaszentralheizung, Umbau 2014 durchgeführt) Umbaukosten werden noch übernommen - Faktor 28,4 - Bestlage Bellealliancestrasse, 30ziger Zone, Schulen, U-Bahn, Gastro, Parks und Spielplätze, alles in der Nähe - Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung - Alle Umweltauflagen mit Anschluss Fernwärme (Sommer 26) und Dichtigkeitsmaßnahmen Abwasser (Sommer 26) erfüllt - Sehr gutes Zinshaus/ Kapitalanlage und Anlageobjekt mit Abschreibungs- und Mietsteigerungspotential - Gerne ausführliches Exposé nach Kontaktaufnahme, bitte mit vollständigem Namen und Anschrift - Verkauf direkt aus der Vermögensverwaltung ohne Provision oder Courtage - Bitte keine Makleranfragen