Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage! Das Objekt wurde 2015 als energiesparendes Effizienzhaus 70 errichtet. Die ca. 61,00 m² große Wohnung aus dem Jahr 2015 befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Das offene, helle Grundrisskonzept lädt zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien und um die Sonne bis in den Nachmittag hinein zu genießen. Die integrierte offene Küche macht das Kochen zum Erlebnis und schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre.

Komfortabel ausgestattet, verfügt die Wohnung über Parkettfußboden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie ein großzügiges Duschbad in modernem Design. Die bodentiefen Fenster durchziehen die gesamte Wohnung und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohnung wird frei ohne Mieter verlauft. Sie wurde bisher vom Eigentümer bewohnt.

Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden, allerdings gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße in einer grünen, naturnahen Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und Natur. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer gewachsenen Wohngegend im Nordosten der Hansestadt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, gepflegt und familienfreundlich - ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Bramfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und das Einkaufszentrum Bramfeld, sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgt unter anderem der Bramfelder See, der fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Verkehrstechnisch ist der Standort bereits gut angebunden - mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen. Besonders zukunftsweisend ist jedoch der geplante Ausbau des Hamburger U-Bahn-Netzes: Die neue U-Bahn-Linie U5, deren Bau bereits begonnen hat, wird künftig auch durch Bramfeld führen. Damit wird Bramfeld langfristig noch besser an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden und gewinnt weiter an Attraktivität. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen