Beschreibung

+++Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten.+++

+++Die Wohnung eignet ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt, maximal für den 3-Personenhaushalt. Bitte nehmen Sie Abstand von einer Anfrage, wenn Sie mehr Personen sind!+++

Zur Vermietung steht eine Dachgeschoss-Wohnung im I. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur zwei Einheiten in ruhiger Seitenstraße von Wilstedt mit traumhaftem Ausblick:

- 2,0 Zimmer
- ca. 57,00 m² Wohnfläche
- I. Obergeschoss (gesamte Etage, kein Aufzug)
- offen gestaltet mit Einbauküche (inkl. Unter- und Oberschränke; Backofen; Kochfeld mit Abzugshaube; Freiplatz für Geschirrspülmaschine und Kühlschrank)
- Duschbad mit Fenster und eigenem Waschmaschinenanschluss
- neuwertiger Vinylfußboden in Holzoptik in allen Wohnräumen; Küche, Bad und Treppenaufgang gefliest
- Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden
- eigener KFZ-Stellplatz und Fahrrad-Garage auf dem Grundstück. Lage +++Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten.+++

+++Die Wohnung eignet ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt, maximal für den 3-Personenhaushalt. Bitte nehmen Sie Abstand von einer Anfrage, wenn Sie mehr Personen sind!+++

Wohnen in Wilstedt! - Eine besondere Qualität! Der Ortsteil der Gemeinde Tangstedt liegt nur wenige Minuten von Norderstedt und der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Tangstedt zählt derzeit ca. 6.500 Einwohner.

Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet der Oberalster und liegt zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Das Wohnumfeld wird hier von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Häusern geprägt. Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen den Bereich um und in Tangstedt, insbesondere auch den Tangstedter Forst. Die hohe Lebensqualität aufgrund der Wohnlage wird noch verstärkt durch das breite Angebot von Freizeit-, Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde und der näheren Umgebung (u.a. in Norderstedt und Duvenstedt). Unter Reitern ist Tangstedt schon lange ein Begriff.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort Tangstedt vorhanden. Weiterführende Schulen in Norderstedt können mit öffentlichen Verkehrsmitteln / dem organisierten Schulbus leicht erreicht werden. Der Anschluss an das Verkehrsnetz ist durch den öffentlichen Verkehrsverbund HVV gegeben.

Duvenstedt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Den Hamburger Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Weitere Informationen Zustand Das Wohnhaus (nur zwei Einheiten) befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Stellplatz Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Anmietdatum Die Wohnung kann nach Vereinbarung, gern zum 01.07.2025 oder 01.08.2025, übernommen werden. Mindestmietdauer Eine Mindestmietdauer von 18 Monaten wird vorausgesetzt. Sonstiges Die Wohnfläche dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes.

Die Eigentümer stellen sich maximal einen Drei-Personenhaushalt vor. Haustiere Haustierhaltung stellt grundsätzlich kein Problem dar, erfolgen jedoch nach Vereinbarung. Energieausweis Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 25.05.2025 (gültig bis 24.05.2035) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1993 und das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2023 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung. Der Energieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch liegt bei 143,9 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 158,3 kWh/(m² a). Die Treibhausgasemissionen liegen bei 34,5 kg Co2-Äquivalent/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Anfragen/Besichtigungen Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Telefonische Anfragen zu dieser Wohnung können wir nicht bearbeiten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer) und kurzer Vorstellung bearbeiten. Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden