Beschreibung

Im Hamburger Bezirk Bergedorf, an der Holtenklinker Straße , bietet sich eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Investoren und Projektentwickler. Das Baugrundstück, Flurstück 1508 der Gemarkung Bergedorf, umfasst eine Fläche von 394 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Baurechtlich basiert die Bebaubarkeit auf dem Bebauungsplan Bergedorf 71, der eine zweigeschossige Ausweisung vorsieht. Der Bebauungsplan weist keine Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) auf.

Die beabsichtigte Neubebauung mit einem Mehrfamilien-Wohngebäude soll ca. 11 Wohneinheiten umfassen. Eine ursprünglich angedachte fünfgeschossige Bauweise wurde als städtebaulich nicht vertretbar abgelehnt, da der Bebauungsplan eine zweigeschossige Ausweisung festlegt und ein angemessener Übergang zur umliegenden Bebauung (westlich viergeschossig, östlich angrenzend zweigeschossig) gewahrt werden muss.

Dennoch besteht die Möglichkeit einer "verbindenden Geschossigkeit" in Form einer dreigeschossigen Bebauung plus Dach, die sich städtebaulich in die Umgebung einfügt. Eine viergeschossige Bebauung plus Dach wird nur dann in Betracht gezogen, wenn das oberste Geschoss optisch dreigeschossig wirkt und die Dachform sowie das gleichbleibende Fensterformat die Gebäude miteinander verbinden. Insbesondere die Variante mit dem "Hamburger Dach" wird dringend empfohlen, da sie sich ruhiger ins Straßenbild einfügt und zusätzliche Wohnfläche sowie die Möglichkeit für ein Gründach oder eine PV-Anlage bietet.

Wichtige Auflagen sind die Schaffung von notwendigen Wohnfolgeeinrichtungen wie Fahrradstellplätzen und Kinderspielflächen (mindestens 100 m² je nach Anzahl der Wohneinheiten) auf den nicht überbauten Grundstücksflächen. Die Fassadengestaltung sollte alle Geschosse von EG bis zum Dach geklinkert und das Sockelgeschoss bossiert hervorheben. Die Abstimmung von Dach und Gebäudegestaltung mit der Bauprüf- und Stadtplanungsabteilung ist vor Bauantragstellung erfordernd. Lage Das Grundstück in der Holtenklinker Straße befindet sich im Herzen von Hamburg-Bergedorf, einem stark wachsenden Stadtteil im Südosten der Hansestadt, der zunehmend in den Fokus von Projektentwicklern und Investoren rückt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung sowie ein dynamisches städtebauliches Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Der S-Bahnhof Bergedorf, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bietet direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten) und sorgt damit für eine ideale Erreichbarkeit für Berufspendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Nähe zur B5 sowie zur Autobahn A25, was auch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das nahegelegene Bergedorfer Zentrum bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, was den Standort auch für zukünftige Bewohner oder Gewerbenutzer besonders attraktiv macht. Bildungseinrichtungen aller Stufen - von Kindertagesstätten bis zu weiterführenden Schulen - sowie medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im naturnahen Umland, etwa entlang der Bille oder im Bergedorfer Gehölz, runden die hohe Lebens- und Standortqualität ab.

Besonders hervorzuheben ist das hohe städtebauliche Potenzial des Grundstücks: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und urbanem Grün, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht - von hochwertigem Wohnungsbau über Mikroapartments bis hin zu gemischt genutzten Quartiersentwicklungen. Weitere Informationen Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

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