Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit moderner Einbauküche, saniertem Duschbad sowie einer traumhaften Süd-Loggia befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Zentrum Lüneburgs, 10min zu Fuß zum Marktplatz.Der Mittelpunkt der 65qm großen Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur traumhaften 9qm großen Südloggia.Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Nord-Ostseite und hat 14qm. Die moderne Küche, ebenfalls mit Blick auf die Lüneburger Altstadt, erreicht man über das helle Wohnzimmer. Diese ist ausgestattet mit hochwertigen und schlichten Einbauschränken sowie modernen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Ceran-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube).Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Spiegel, wandhängendem WC und Handtuch-heizung sowie einem Waschmaschinen-anschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über effiziente Durchlauferhitzer.Die Küche, das Bad und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden erst kürzlich modernisiert.Alle Wohneinheiten im Haus werden zentral mittels Gasheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserbereiter. Die Wohnung wird mit Plattenheizkörpern beheizt.Zur Wohnung gehören eine großzügiger Trockenraum (9qm) im Dachgeschoss und ein großer TG-Stellplatz.Der TG-Stellplatz kostet monatlich 90€.Die Wohnung ist bezugsfertig und wird zum 15. Juli 2025 vermietet.Besichtigungstermine können ab dem 01. Juli stattfinden.Kaltmiete: 1.007€TG-Stellplatz: 90€Betriebsnebenkosten ca: 220€ (inkl. Wasser + Heizung)Lage: 21339 LüneburgDie Hindenburgstrasse wurde erst kürzlich umbenannt zu Gartenstrasse.Der westliche Teil der Hindenburgstraße liegt an der Grenze des Lüneburger Stadtteils Altstadt. Die Wohnstraße ist ruhig und überwiegend gesäumt mit ansehnlichen Mehrfamilienhäusern.In wenigen Gehminuten erreicht man den Westfriedhof, Liebesgrund und den Marktplatz (ca. 800 m). Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, grüne Parks und Schulen befinden sind sich in Gehdistanz.