Beschreibung

Objektbeschreibung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/LxDD Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend in der Rebhuhnstraße in Bützfleth. Auf einem 539 m² großen Grundstück bietet das Haus eine komfortable Wohnfläche von 127,34 m² im Erdgeschoss, die sich hervorragend für eine Familie eignet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Esszimmer, wird hier ein behagliches Zuhause geboten. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Badezimmer, das 2012 renoviert wurde und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche, die 2010 renoviert und 2023 mit neuen Geräten ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochstunden. Der geräumige Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das vollunterkellerte Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von 120,91 m². Hier befinden sich neben einer Garage für einen PKW auch fünf Kellerräume, die Ihnen zahlreiche Stauraummöglichkeiten bieten. Der Waschraum mit Dusche im Keller ist besonders praktisch für die Familie und Gäste. Ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Heizungsraum vervollständigen die großzügige Kellerfläche. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve, die Potenzial für die Erweiterung des Hauses mit weiteren Zimmern bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen gestalten. Die ca. 15 m² große Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und teilweise überdacht, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Der schöne Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/LxDD Baujahr: 1973 (Massivbauweise) Wohnfläche: 127,34 m² (Erdgeschoss) Nutzfläche: 120,91 m² (Kellergeschoss) Grundstücksgröße: 539 m² Zimmer: 5 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer) Badezimmer: Modernes Badezimmer, renoviert 2012 mit Fußbodenheizung Gäste-WC: Separates Gäste-WC, renoviert 2012 Küche: Einbauküche aus 2010, Küchengeräte aus 2023 Heizung: Neue Gasheizung (2022) Fenster: Holzfenster 2-Fach Verglasung Haustür: Kunststoffhaustür (2019) 2-Fach Verglasung Fußbodenheizung: Im Badezimmer im Erdgeschoss Terrasse: Ca. 15 m², teils überdacht, optimal in Süd-West-Ausrichtung Keller: Vollunterkellert mit großzügigen Kellerräumen (5 Räume), Waschraum mit Dusche Garagen: Zwei Garagen – eine im Kellergeschoss und eine separate Garage an das Haus angrenzend Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Zimmer Garten: Pflegeleichter Gartenbereich mit Platz für Entspannung und Spielmöglichkeiten Internet: Glasfaseranschluss vor dem Haus / Anschluss ans Haus möglich Besonderheiten: Sonnige Lage: Die Terrasse ist optimal nach Süd-West ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über Sonne. Vielseitiger Keller: Der 120 m² große Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine Garage für einen PKW. Zudem gibt es einen praktischen Waschraum mit Dusche. Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet noch viel Potenzial für zusätzliche Zimmer und könnte nach Belieben ausgebaut werden. Erneuerte Ausstattung: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie einer neuen Gasheizung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Juni 2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 539 m² Nutzfläche: ca. 120,91 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in der Rebhuhnstraße in Bützfleth, einem idyllischen Ortsteil der Hansestadt Stade. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt, da die ruhige, ländliche Atmosphäre perfekt mit der Nähe zu größeren Städten kombiniert wird. Die Hansestadt Stade, bekannt für ihren historischen Stadtkern und gute Anbindung an die Metropole Hamburg, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Stade und den umliegenden Städten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,1 km Realschule 8,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 7,3 km Autobahn 9,4 km Zentrum 0,2 km Sonstiges Das Haus wird zu einem attraktiven Preis von 335.000 € angeboten. Es handelt sich hierbei um ein provisionsfreies Angebot für den Käufer. Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-03-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA-217-LW-25