Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Zum Meeschensee in Henstedt-Rhen 2 Generationen Zweifamilienhaus sanierungsbedürftig exzellente und familienfreundliche Lage große Raumangebot defekte Ölheizung derzeit zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmer EG mit großzügigen Wohn- und Essbereich große, teilweise überdachte Süd/West-Terrasse gut geschnittenes Schlafzimmer weiteres Arbeits-/ Gästezimmer Gäste-WC mit Fenster geräumiges Vollbad mit Fenster Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer Balkon (sanierungsbedürftig) geräumiges Kinderzimmer Duschbad mit Fenster separate Küche (ohne Einbauten) helles, freundliches Wohnzimmer Vollkeller mit Kelleraußentreppe Einzelgarage Ausstattung Das perfekte Haus für 2 Generationen - so präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus, welches durch die exzellente und familienfreundliche Lage, das große Raumangebot und den großen und fest eingefriedeten Garten besticht. Die jetzige Ölheizung ist defekt und muss vom Käufer auf eigene Kosten erneuert werden. Im Obergeschoss gibt es durch den maroden Balkon Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, welche dringend saniert werden sollten. Aufgeteilt ist die Immobilie derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern plus Küche und Bäder. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss stellt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar, der sich nach Süd/Westen hin öffnet und Ihnen den direkten Zugang auf die davorliegende Sonnen-Terrasse bietet. Diese lädt zu erholsamen und ruhigen Stunden im Freien ein. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend liegt die Küche, die mit einem Standherd, einer einfachen Arbeitsplatte sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet ist. Ein praktischer Einbauschrank (Durchreiche), der als Raumteiler zum Wohnbereich dient, bietet viel Stauraum. Von der Küche aus können Sie ebenfalls die teilweise überdachte Terrasse direkt betreten. Das Platzangebot wird abgerundet durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer (derzeit unterteilt in 2 kleinere Zimmer) , ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und ein geräumiges Vollbad ebenfalls mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss. Über eine helle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses, welches sich aufteilt in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres geräumiges Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, eine separate Küche (ohne Einbauten) und das helle und freundliche Wohnzimmer. Viel Stauraum steht Ihnen sowohl auf dem Spitzboden als auch im Vollkeller (mit Kelleraußentreppe) des Hauses zur Verfügung. Der Keller ist nur über die Erdgeschosswohnung direkt erreichbar. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für Heizung und Öltanks, sondern auch für Vorräte, Abstellmöglichkeiten, Hobby etc. Eine separate Einzelgarage, die massiv errichtet wurde, und zwei davorliegende Außenstellplätze runden das Bild einer vorteilhaften Immobilie ab! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 902 m² Lagebeschreibung Die kleine Wohnstraße `Zum Meeschensee` liegt unweit entfernt vom Zentrum von Henstedt-Rhen, welches in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und diverse Buslinien. Mit diesen können Sie entweder in Richtung Norderstedt-Mitte oder ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg fahren. Die AKN Station Meeschensee ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Naherholungsgebiete, wie z. B. die Alsterquelle, liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die bekannte Paracelsus-Klinik liegt nur knapp 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Entfernungen: U/S Bahn 1,3 km Bus 0,6 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:356,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis:08.05.2033 Baujahr lt. Energieausweis:1966 wesentlicher Energieträger:Öl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 356 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-05-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HIB9324