Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäudekomplexen mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen. Die zeitlose Architektur mit rot verklinkerter Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Sechs Hauseingänge, ein großzügiges Grundstück (ca. 4.361?m²) sowie gepflegte Außenanlagen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Zur Ausstattung der Anlage gehören 38 Tiefgaragen- und 22 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Alle Gebäude sind vollständig unterkellert, verfügen über separate Kellerräume sowie Personenaufzüge – komfortabel und barrierearm. Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 93 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des hinteren Gebäudes – besonders ruhig gelegen, da abgewandt von der Straße. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Endetagenlage sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist funktional geschnitten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist in Teilen Modernisierungsbedarf auf. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der unteren Ebene. Rechterhand liegt das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Dachschräge, angrenzend ein praktisches, fensterloses Ankleidezimmer. Beide Räume sind zur besonders ruhigen Gebäudeseite ausgerichtet. Geradeaus gelangt man in das geräumige, helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fenster und eine nur leichte Dachschräge schaffen ein luftiges Raumgefühl. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen ungestörten Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Direkt angeschlossen ist die Küche mit heller Verfliesung und gepflegter Einbauküche. Ein doppelflügeliges Fenster in der Gaube bringt viel Licht und einen angenehmen Ausblick. Ausstattung Das innenliegende Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Es ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Einzelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen an Wand und Boden sorgen für eine freundliche, klassische Optik. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1995 und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine platzsparende Raumspartreppe im Flur erreicht wird. Der Aufgang ist dezent und funktional ins Wohnkonzept integriert. Oben angekommen, öffnet sich ein kleiner Flur, der mit Teppichboden ausgelegt ist – wie die gesamte obere Ebene. Die offen gestaltete Galerie bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen – zum Beispiel als Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Bitte beachten: Laut Teilungserklärung ist dieser Bereich als Nutzfläche definiert und nicht für dauerhaften Aufenthalt (z.?B. als Schlafzimmer) vorgesehen. Grund dafür sind die geltenden Brandschutzvorgaben. Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Licht, gute Raumproportionen und ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Mit etwas gestalterischem Feinschliff entsteht hier ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – stadtnah, grün gelegen und mit großzügigem Platzangebot. Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Eichenplatz in Rellingen, direkt an der Grenze zu Pinneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, viel Grün und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Bushaltestelle "Klinikum Pinneberg" ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Der S-Bahnhof Pinneberg ist nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt – ideal für Pendler in Richtung Hamburg. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Pinneberg-Mitte (A23) sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Infrastruktur und Nahversorgung lassen kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1995 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwei rot verklinkerte Gebäude mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen bilden ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Zur Anlage gehören Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Besucherparkplätze sowie gepflegte Außenflächen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Balkonzugang, eine funktional geschnittene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit kleinem Flur und offener Galerie. Die Galerie gilt als Nutzfläche und ist nicht zum dauerhaften Aufenthalt (z.?B. als Schlafzimmer) zugelassen. Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 114,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 26.01.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: A2132