Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1980 als Einfamilienhaus mit Teilkeller errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte ein An- und Umbau zum Zweifamilienhaus. Auch wurde das Dachgeschoss (Altbau) 1985 zu einer Einliegerwohnung erweitert - derzeit noch ohne vollständige bauliche Trennung im Eingangsbereich zum Erdgeschoss.

Auf einem ca. 1.086?m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 254?m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 87?m² Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Altbau) verfügt über ca. 98?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Vom Erdgeschoss aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90?m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die Küche bieten direkten Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Raumspartreppe, die Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet, der im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Dachgauben sorgen für mehr Licht und Raumgefühl im Dachbereich. Der Eingangsbereich zur Wohnung ist derzeit noch offen zum Erdgeschoss hin, kann jedoch mit geringem baulichen Aufwand zu einem vollständig abgeschlossenen Bereich umgestaltet werden.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau aus dem Jahr 1992 und bietet ca. 66?m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Duschbad sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Der Keller ist sowohl über Wohnung 1 als auch über eine Außentreppe erreichbar und beherbergt die Heizungsanlage, einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Eine Garage und zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Zustand der jeweiligen Baujahre. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Aktuell ist nur die Wohneinheit im Anbau (Wohnung 3) vermietet. Lage Vierden/Groß Ippensen, eine ländlich geprägte Ortschaft in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme), bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden sich im nahegelegenen Sittensen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befinden sich in nur 4 Kilometern Entfernung im benachbarten Klein Meckelsen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Die Anbindung an die A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Bremen und Hannover. In rund 40 Minuten erreicht man die Bremer Innenstadt, Hamburg liegt etwa eine Stunde entfernt. Auch der Bahnhof Tostedt mit Anschluss an die Metronomstrecke (Hamburg-Bremen) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Vereine für Jung und Alt.

www.sittensen.de Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 111