Beschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1900 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, deren Besitzer aus Altersgründen den Betrieb zum Jahresende 2025 aufgibt. Demnach wäre eine gewerbliche Nutzung sowohl für einen Käufer des Hauses als auch für eine Vermietung möglich. Die Gewerbefläche im EG umfasst ca. 175 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 100 m². Beide Wohnungen haben auch einen großen Balkon und sind vermietet. Das Haus hat zudem einen Teilkeller. Die Westseite des Hauses hat eine zusätzliche Dämmung erhalten. Auch eine Garage und ein Gartenschuppen ist auf dem Grundstück, welches sich separat im hinteren Teil der Örtlichkeit befindet, vorhanden, die vom Mieter im 1. Obergeschoss des Hauses genutzt und gepflegt wird. Insgesamt ein gepflegtes, solides Haus.Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine 2008 installierte Holz-Pelletheizung. Die Warmwasserversorgung erledigen Elektro- Durchlauferhitzer. Die Fenster sind komplett isolierverglast und bestehen aus hochwertigen Afzelia- bzw. Mahagoniholz. Die Sanitärausstattung umfasst im EG ein Badezimmer mit Dusche und WC, im 1. OG Badezimmer mit Vollbad und WC und im 2. OG Badezimmer mit Wanne und WC. Fußböden bestehen aus Fliesenbelag, Laminat und Teppichboden. Beide Wohnung sind vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachpfannen (Frankfurter Pfanne anthrazit) bzw. Eternit. Lage Das Haus liegt in absolut zentraler Lage von Hohenlockstedt. Hohenlockstedt hat rd. 6.000 Einwohner und bietet: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten u.a. in 4 großen Verbrauchermärkten ( Aldi, Penny, Sky, Netto) und zahlreichen kleinen Geschäften. Der Sportverein mit großer Sporthalle und Fußballstadion bietet ein umfangreiches Angebot an Betätigungsmöglichkeiten. Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt ein zu Ausflügen. Itzehoe liegt nur 6 km entfernt und bietet alles weitere an Infrastruktur. Die Autobahnanbindung zur A23 Richtung Hamburg/Heide, sowie der Bahnhof Itzehoe ( HVV Anbindung) sind in ca. 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Solides Haus mit guter Rendite und Möglichkeit auch zur Selbstnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Gute Infrastruktur vor Ort und in der nahegelegenen Kreisstadt Itzehoe.

Neugierig geworden ? Kontakten Sie mich gern ! Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Vereinbarung ! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN, frei werdend