Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren auf einem großzügigen, Park ähnlich angelegten Grundstück.

Die Wohnung überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer soliden Substanz. Noch in diesem Jahr ist die vollständige Erneuerung der Hauseingangstüren inklusive Briefkasten geplant - ein modernes Update, das das Gesamtbild positiv abrundet.

Mit ihrem nahezu optimalen Grundriss ist die Wohnung bestens geeignet für Singles, Paare oder eine junge Familie.

Das Besondere: Obwohl sich die Wohnung nur im 1. Obergeschoss befindet, handelt sich schon um die Endetage!

Das Wohnzimmer ist großzügig und hell mit einer fast raumbreiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf Süd-Ost-Balkon mit dem herrlichen Blick in die Gartenanlage. Die Küche hat eine vernünftige Größe und ist mit einer Einbauküche und einem Abstellplatz für eine Waschmaschine (in der Einbauküche integriert) ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modern und hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ordentlichen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer.

2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten) und saniert: Die Fenster wurden, bis auf das Element im Wohnzimmer, erneuert., ebenso die Elektrik sowie das Bad und das Gäste-WC. Sämtliche Außenwände wurden zudem mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, sodass die Wohnung rundum energetisch aufgewertet wurde.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Ein separater, gut dimensionierter Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Balkon/Loggia befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum für Grill und Balkonmöbel usw.

ZUSTAND/INSTANDHALTUNG:
Die Heizung stammt aus dem Jahre 2013. Die Balkone wurden 2015 aufwändig saniert. Die Dichtheitsprüfung wurde 2020/21 durchgeführt und die notwendigen Reparaturen erledigt, das Flachdach 2023 erneuert und in diesem Jahr werden die Haustür- und Briefkastenanlagen sowie alle Treppenhausfenster erneuert. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bereits in Arbeit.

HAUSGELD/KOSTEN:
Das Hausgeld beträgt derzeit € 471,- p.M. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Heizungs- und Wasserkosten. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell € 144,- p.M. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit mit rund € 88.000,- gefüllt. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen - einem der grünsten und naturnahesten Viertel im Hamburger Westen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert - und das in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, sodass die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen schnell erreicht ist. Von dort gelangen Sie mit der Linie S1 in etwa 30 Minuten bequem und ohne Umstieg in die City. Die Infrastruktur rund um den Sülldorfer Brooksweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Cafes, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar - ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Elbstrand Wittenbergen, der zu erholsamen Spaziergängen mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe einlädt, sowie das traditionsreiche Schulauer Fährhaus, das Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichen. Naturliebhaber und Aktivmenschen kommen im nahegelegenen Forst Klövensteen voll auf ihre Kosten. Das große Waldgebiete mit Wildgehege, Reitwegen und Radstrecken bietet ganzjährig Erholung in der Natur. Golfer schätzen zudem die Nähe zum renommierten Golfclub Falkenstein, einer der schönsten Golfanalgen Norddeutschlands.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit - ein Rückzugsort mit hohem Lebensstandard. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Grundstücksfläche: 2.481,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 26.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Bus: 12.86