Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäudekomplexen mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen. Die zeitlose Architektur mit rot verklinkerter Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Sechs Hauseingänge, ein großzügiges Grundstück (ca. 4.361?m²) sowie gepflegte Außenanlagen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Zur Ausstattung der Anlage gehören 38 Tiefgaragen- und 22 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Alle Gebäude sind vollständig unterkellert, verfügen über separate Kellerräume sowie Personenaufzüge - komfortabel und barrierearm.

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 93 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des hinteren Gebäudes - besonders ruhig gelegen, da abgewandt von der Straße. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Endetagenlage sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist funktional geschnitten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist in Teilen Modernisierungsbedarf auf. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der unteren Ebene. Rechterhand liegt das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Dachschräge, angrenzend ein praktisches, fensterloses Ankleidezimmer. Beide Räume sind zur besonders ruhigen Gebäudeseite ausgerichtet.

Geradeaus gelangt man in das geräumige, helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fenster und eine nur leichte Dachschräge schaffen ein luftiges Raumgefühl. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen ungestörten Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Direkt angeschlossen ist die Küche mit heller Verfliesung und gepflegter Einbauküche. Ein doppelflügeliges Fenster in der Gaube bringt viel Licht und einen angenehmen Ausblick. Lage Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Eichenplatz in Rellingen, direkt an der Grenze zu Pinneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, viel Grün und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Bushaltestelle "Klinikum Pinneberg" ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Der S-Bahnhof Pinneberg ist nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - ideal für Pendler in Richtung Hamburg. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Pinneberg-Mitte (A23) sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.

Infrastruktur und Nahversorgung lassen kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1995 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwei rot verklinkerte Gebäude mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen bilden ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Zur Anlage gehören Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Besucherparkplätze sowie gepflegte Außenflächen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Balkonzugang, eine funktional geschnittene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit kleinem Flur und offener Galerie. Die Galerie gilt als Nutzfläche und ist nicht zum dauerhaften Aufenthalt (z.?B. als Schlafzimmer) zugelassen.

Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten
Baujahr: 1995
Lage: 3. OG. Maisonette
Fahrstuhl: Aufzug vorhanden
Wohn-/Nutzfläche: ca. 93,0 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Wohngeld: EUR 488,- inkl. Erhaltungsrücklage, Heiz- und Wasserkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon umlagefähig EUR 317,-
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114 kWh, gültig bis 26.01.2028, Energieeffizienzklasse d, Erdgas
Nebenräume: 1 Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz: EUR 18.000,-
Übergabe: per sofort freie Lieferung oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 298.000, - für die ETW
EUR 316.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Zu der hier zu verkaufenden Eigentumswohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ferner befinden sich ein Trockenraum im Vollkeller des Hauses.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 18.000,- zusätzlich erworben werden.
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden