Beschreibung

Diese ca. 48,25?m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die massiv gebaute Anlage überzeugt durch eine ruhige und vor allem zentrale Wohnlage und eine solide Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Duschbad ist älteren Baujahrs, eine Küche ist derzeit nicht vorhanden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die aktuell für 80,-?EUR monatlich vermietet ist. Das monatliche Wohngeld beträgt 277,-?EUR und umfasst u.?a. Heizkosten, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen. Umlagefähig sind ca. 240,- EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Anbindung an die B5 und die A25 attraktiv.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung durch zahlreiche Parks, Spazierwege und die Nähe zur Bille sowie zum Bergedorfer Schlosspark. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²