Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1953. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wurde in den Jahren 2019/2020 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und mit einem stilvollen und modernen Konzept zu einem hochwertigen Objekt komplett um- und ausgebaut. Über eine chipgesicherte Hauseingangstür betritt man das stilvoll sanierte Treppenhaus und gelangt über die Treppenaufgänge oder den Fahrstuhl in das 1. Obergeschoß zur Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung mit Loftcharakter teilt sich auf in 1 Zimmer, ein barrierefreies großzügiges Duschbad sowie einer großen O/S Terrasse. Die Wohnfläche ingesamt beträgt ca. 57,13 m². Die offen gehaltenen, moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohn-/u. Essbereich und ist neben diversen Ober- u. Unterschränken, die viel Stauraum bieten, mit einen E-Ceranherd mit Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Wohn- und Schlafbereich sind durch eine moderne und kreative Raumteilerlösung optisch von einander getrennt. Sämtliche Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Hierüber besteht Zugang zur ruhig nach hinten gelegenen O/S Terasse (ca. 20 m²). Das barrierefreie Badezimmer ist mit Designfliesen versehen und verfügt über einen großen Waschtisch, einen Spiegel mit integrierter Ablagefläche, ein Sunblock-WC, eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluß. Integrierte Deckenspotlights unterstreichen die angenehme und warme Atmosphäre des Raumes. Platzsparender Weise wurde ein Wandheizkörper und eine Schiebetür eingebaut. Der Wohnraum sowie der Küchenbereich ist mit einem Designbodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der perfekt zum Farbkonzept der Wohnung abgestimmt ist. Die gesamte Wohnung wird fußbodenbeheitzt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrradabstellraum dient der Hausgemeinschaft zur allegmeinen Nutzung. Ein PKW -Stellplatz kann hinter dem Haus für € 100,- angemietet werden. Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Große Terrasse (ca. 20 m²), chipgesicherte Hauseingangstür, Lift, EBK (Geschirrspülautomat, E-Ceranherd m. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach), Fußbodenheizung, barrierefreies Duschbad, WaMa-Anschluss, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Kabel-TV, Kellerabstellraum, Fahrradabstellraum Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Lagebeschreibung Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Innenstadt (Fußgängerzone) direkt in der Breite Straße. Diese attraktive Lage ist sehr beliebt bei Jung und Alt und zeichnet sich durch Vielfalt und Facettenreichtum aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärtze befinden sich quasi direkt vor der Hautür. Zum Lübecker ZOB und Bahnhof sind es nur wenige Fußminuten. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die gute Erreichbarkeit ergänzen das "Rundum-Sorglos-Paket" Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas WICHTIGE HINWEISE!!!!!!! In den Nebenkosten sind die Bertriebs- u. Heizkosten enthalten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern. Indexmiete Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568868.pdf (Wohnung Nr.1) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a) Baujahr: 1953 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 367644