Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064161 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Elmshorn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Altersbedingt weist die ca. 1880 erbaute und ca. 1970 kernsanierte Immobilie Renovierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 3 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen oder gärtnerische Fähigkeiten erproben - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude, welches teilunterkellert ist, zur Verfügung. Ausstattung In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Elmshorn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße Erholung pur: Der Garten auf ca. 223 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa auf der überdachten Terrasse Das gestaltungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend modernisieren Komfort durch die Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie elektrische Rollläden umfasst Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude (Werkstatt/Schuppen) und eine Stellfläche Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.254,19 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 88,28 m² Grundstücksfläche: ca. 223 m² Lagebeschreibung Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 328.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: eb2e8e272b