Beschreibung

Die ebenerdige 3.Zi.-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Winsen (Luhe) in einer Sackgasse. Zugang und Wohnung sind barrierearm und seniorengerecht. Das Areal ist sehr ruhig und sonnig. Die Winsener City, Ärzte, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen. Bis zum Aldi sind es nur ca. 150 m. Im Umfeld kann man sehr gut Spazieren gehen und Fahrrad fahren. Die Wohnanlage besteht aus drei modernen Häusern mit viel Grün, welches vom Gärtner gepflegt wird. Die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen freundlich, man kennt sich und trifft sich. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit ausgelegt. Bei Bedarf bringt Sie der Fahrstuhl die halbe Etage von der Haustür zu Ihrer Wohnung, oder eben in die Kelleretage, wo Sie ihren eigenen Kellerraum mit Licht und Strom besitzen. Den Keller erreichen Sie mit dem Fahrrad auch über die Zufahrt zur Tiefgarage. In Ihrem Besitz ist ein eigener Stellplatz im Carport neben dem Haus. Der Carport ist aktuell vermietet und ungekündigt. Bei Bedarf können Sie evtl. auch einen Stellplatz in der Tiefgarage anmieten.Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Elektrische Außenjalousien halten bei Bedarf die Sonne und fremde Blicke draußen. Sie verfügen über ein Vollbad mit Badewanne und großer Dusche, sowie über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. An die Küche grenzt eine kleine begehbare Speisekammer mit Regal an. Einige Räume haben eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen Sie die Sonne und die Natur. Ein Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.Winsen (Luhe) verfügt über eine hohe Lebensqualität, alle Schulformen, ein modernes Schwimmbad, die Nähe zur schönen Elbe, Ilmenau und Luhe (Anglerparadies) und eine sehr gute Verkehrsanbindung per Auto und Bahn nach Hamburg und Lüneburg (HVV-Tarif).Die Wohnung wurde durch einen Malerbetrieb frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden. Und wie gesagt Top-Lage!Der in 2024 aktualisierte Energieausweis weist eine Energieeffiziensklasse D mit einem Energieverbrauch von 113,5 kWh/(m²·a) aus.Der Verkauf erfolgt von Privat. Anfragen bitte nur, wenn die Finanzierung gegeben ist. Besichtigung nur nach Terminvereinbarung. Bitte keine Anfragen von Maklern. Alle Angaben ohne Gewähr.