Beschreibung

Objektbeschreibung Eine gemütliche Eigentumswohnung mit toller Raumaufteilung sucht ab sofort einen neuen Kapitalanleger. Die Wohnung verspricht Ihnen eine super Rendite. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde weiß verputzt und das Dach mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und kann über ein modernes Treppenhaus erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das schöne, große Wohnzimmer. Von hier aus ist der moderne Balkon zu begehen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine abgetrennte Schlafnische. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Auch die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten ist zu erwähnen und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (einschl. mauerseitigem Abfluss) ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen. Eine Besonderheit ist der modernisierte Balkon, der zu freudvollen Stunden einlädt und einen schmucken Blick in die dazugehörige Gartenanlage ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Licht vom Wohnungszähler. Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.760,00 € pro Jahr. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Bodenbeläge: Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafbereich weiße Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad Küche: Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank Bäder: weiß gefliestes Duschbad und weißen Sanitärobjekten Besonderheiten: Einbauküche, Balkon, Kellerraum Hinweise: Die Balkone und die Fassade wurden in 2022 saniert. Die Neubepflanzung der Gartenanlage wurde im Frühjahr 2023 vorgenommen. Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt in Seevetal, Ortsteil Meckelfeld in einer ruhigen Sackgassenlage mit nahezu ausschließlich Einzelhaus- und Reihenhausbebauung. Der Ort Meckelfeld ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Harburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften sind in Meckelfeld vorhanden. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist in Meckelfeld vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Golfclub in Hittfeld. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schöne Golfplatzanlage. Über die A7 und A1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die B75 ist nicht weit entfernt. Mit der Regionalbahn (Metronom und R-Bahn) sind Sie in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix Center) bzw. zum Hamburger Hauptbahnhof gibt es selbstverständlich auch. Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Für den PKW-Besitzer gibt es in der Wohnanlage die Möglichkeit, kostengünstig Stellplätze anzumieten. Unser Fazit ist eindeutig: Zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-06-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB_9027