Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1934 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und seitdem ausgebaut und fortlaufend modernisiert. Der 40m² große Wohn-/Essbereich mit Redpine-Dielen und Blick in den Garten sowie das stilvolle, geschwungene Treppenhaus verleihen diesem Haus seinen besonderen Flair inmitten des Nibelungenviertels.

Folgende Modernisierungen wurden in jüngerer Vergangenheit durchgeführt:

- 2006 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentral)
- 2008 Neueindeckung und Dämmung des Dachs, Dämmung der Kellerdecke
- 2008 Wohnlicher Ausbau des Spitzbodens mit Treppenführung
- 2008 Erneuerung aller Fenster
- 2008 Modernisierung von Küche und Gäste-WC
- 2011 Neugestaltung der Terrasse

Insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt auf drei Ebenen und fünf Zimmer, bieten einer Familie ausreichend gemütlichen Platz für einen neuen Lebensabschnitt. Weitere 63 m² Nutzfläche befinden sich im Keller. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter Lage von Rissen, eingebettet zwischen Klövensteen und dem Rissener Ortskern mit all seinen eingesessenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie von der Elbe und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen für unvergessliche Momente in der Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser, hier sind ebenso junge Familien wie auch alteingesennene Rissener seit langem zu Hause.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schule sind zu Fuß und mit dem Rad schnell erreichbar. Durch die S-Bahnstation Rissen ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt einfach und direkt vorhanden. Für nahezu alle Sportarten (Tennis, Hockey, Fußball, Reiten, Golf und vieles mehr) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Vereine und Anlagen. Weitere Informationen Sonstiges Das traumhaft gelegene Grundstück in einer Größe von 795 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne und Privatsphäre. Von der Terrasse genießt man den Blick auf eine in Rhododendren eingebettete weitläufige Rasenfläche samt Außenpool. Der Straße zugewandt liegt ein grüner Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60