Beschreibung

Objektadresse: Opitzstraße 28, 22301 Hamburg.
Energetisch gedämmtes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage, Baujahr 1955. Die Fassadendämmung und weitere Modernisierungen erfolgten seit 1990. Die 2019 modernisierte Etagenwohnung ist im 3.OG belegen - ohne Fahrstuhl. Ein Außenparkplatz befindet sich rechts am Gebäude.

Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen.

Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab:
1. Ihren vollständigen Namen
2. Beruf
3. Nettoeinkommen (Gesamt)
4. Anzahl aller einziehenden Personen

Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen. Lage Zwischen Stadtpark und Alster gelegen, verfügt Winterhude über ein sehr gutes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Der Stadtpark und das Goldbekufer sind beliebte Ausflugsziele, und viele Grünflächen im Stadtteil sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Straßenzüge wie Mühlenkamp, Gertigstraße oder Winterhuder Marktplatz bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastronomieangebote.

Das Wohngebäude liegt zentral aber in einer ruhigen Sackgasse, in ein Gewirr von kleinen Wohnstraßen. Zum Sparzieren gehen oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe Stadtpark mit seinen Grünflächen ideal an.
HVV: U-Bahn- und Bus-Station Borgweg in ca. 5 min Fußnähe.

Winterhude, einschließlich der Opitzstraße, gilt als eine sehr gute Wohnlage in Hamburg. Die Lage ist bekannt für ihre ruhige und vielseitige Altbau- und Nachkriegsbebauung, was sie für viele Bewohner attraktiv macht.
Beliebt bei jungen Familien, da die Gegend familienfreundlich und grün ist. Weitere Informationen Sonstiges Vertragsinformationen:
- unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist
- Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet
- Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto
- Indexmiete ab 01.08.2026

Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung:
- Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung).

Gern können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nach der Besichtigung per PDF übersenden:
- Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate
- Positive Schufa-Auskunft
- Vorvermieterbescheinigung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 86,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 7,00 m², 4 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend