Beschreibung

Die drei Wohnebenen der Villa sind bequem über ein hochwertiges Granittreppenhaus sowie einen Aufzug (für bis zu vier Personen) miteinander verbunden. Der Aufzug führt vom Garagenbereich direkt bis ins erste Obergeschoss. Diese durchdachte Erschließung erlaubt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - von der repräsentativen Familienvilla bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus oder einer Kombination aus Kapitalanlage und privatem Wohnen. Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert.
Besonders hervorzuheben ist die gewählte Architektur, die auf jeder Etage ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Dadurch ist selbst bei einer Teilvermietung die Nutzung der Hauptwohnung nicht eingeschränkt.
Neben dem beeindruckenden Ausblick aus nahezu allen Wohnräumen überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung von Keller bis Dachgeschoss. Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und atemberaubende Elbblicken. Das Dachgeschoss wirkt trotz der gemütlichen Dachschrägen außergewöhnlich großzügig. Hier befinden sich ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine kompakte Pantryküche.
Die große Garage und der geräumige Vorplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Autos. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Gästebereich und verschiedene Serviceräume und die große Tiefgarage. Lage Die Villa liegt zu Füßen des schönsten Strandabschnittes vom Elbufer und befindet sich im beliebten Ortsteil Blankenese. Bekannt ist Falkenstein für seine Villen, die oft eine malerische Aussicht auf die Elbe bieten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem hohen Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur, was für die Bewohner eine angenehme Atmosphäre schafft und für Naturliebhaber der perfekte Standort ist.
Nicht nur der Waldpark Falkenstein bietet Naturliebhabern eine tolle Abwechslung, sondern auch der nahegelegene Elbhöhen-Wanderweg, über den man u.a. in das Naturschutzgebiet Wittenbergener Elbwiesen sowie Wittenbergener Heidelandschaft gelangt. Der Weg entlang des weißen Sandstrandes, vermittelt das Gefühl von Urlaub und erinnert an Nordsee. Neben schönen Spaziergängen, kann man seine Freizeit auch mit z.B. Golf im nahegelegenen Golf- und Landclub Hamburg oder mit Segeln in den umliegenden Segelclubs verbringen. Vor allem im Sommer kommen neben den Wassersportlern auch Strandliebhaber auf Ihre Kosten.
Trotz der ruhigen Lage erreicht man den Stadtkern von Blankenese in nur wenige Fahrminuten. Hier findet man neben netten Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés auch kulturelle Angebote. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,5 inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
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HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert