Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 164 Die attraktive Wohnanlage wurde in klarer, moderner Architektur im Jahr 2012 erbaut. Sie entstand auf dem Gelände am alten Löschplatz direkt am Osterbekkanal und umfasst drei Häuser mit insgesamt 39 Eigentumswohnungen. Alle Häuser verfügen über einen Fahrstuhl, den Bewohnern steht im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradraum zur Verfügung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. In dieser Wohnung erwarten Sie neben dem einmaligen Wasserblick und der tollen Wohnlage eine gehobene Ausstattung. In der gesamten Wohnung wurden bodentiefe Fensterelemente verwendet. Der Grundriss ist modern geschnitten, alle Räume lassen sich sehr gut möblieren und verbreiten ein perfektes Wohngefühl. Die gehobene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräten wie E-Herd, Induktionskochfeld, Edelstahl-Dunstesse, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Vollbad ist geschmackvoll gefliest und hat neben WC und Waschbecken einen Waschmaschinenanschluss. Das ausgezeichnete Gesamtbild wird durch ein Fenster vervollständigt. Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen über einen hochwertigen Dielenparkettboden. Stilvolle, graue Bodenfliesen liegen im Küchen- und im Badezimmerbereich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören elektrische Außenjalousien. Hervorzuheben ist der fantastische Ausblick auf den Osterbekkanal, den Sie von der großzügigen, überdachten Sonnen-Loggia genießen können. Diese ist mit Bankirai-Dielen versehen. Daran anschließend liegt auf der Westseite der eigene Gartenanteil. Viel Stauraum bietet der große, gemauerte Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 100,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet. Ausstattung •3 Zimmer •Ca. 84,38 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Gehobene Komfort-Ausstattung •Toller Grundriss •Bodentiefe Fensterelemente •Hochwertige Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet •Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss •Attraktiver Parkettboden •Fußbodenheizung •Elektrische Außenjalousien •Große, überdachte Loggia •Ausblick auf den Osterbekkanal •Eigener Gartenanteil •Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Moderne Wohnanlage (Baujahr 2012) •Fahrstuhl •Zentrale Lage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Lagebeschreibung Hier bietet sich Ihnen pure Lebensqualität unmittelbar am Alsterfleet/Osterbekkanal und nur wenige Minuten von Hamburgs Innenstadt entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gut erreichbar sind auch der Hamburger Stadtpark und die Außenalster. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind ideal. Barmbek besticht durch zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Erholungsstätten sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie unter anderem mit dem Einkaufszentrum "Hamburger Meile". Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 19.05.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 2012 wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/jlFIR2 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Energieverbrauch: 73.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 164-esssu