Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Altbauvilla aus dem Jahr 1930, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden! Diese geräumige Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen großzügige ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle und einladende Zimmer. Das beeindruckende Grundstück von 1171 m² umrahmt das Haus und bietet Ihnen reichlich Platz für kreative Ideen im Außenbereich, sei es ein blühender Garten, eine Terrasse zum Entspannen und ein Spielplatz für die Kinder.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz des Altbaus verzaubern. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie ein Home Office, ein schönes Spielzimmer für die Kleinen oder ein einladendes Gästezimmer planen - hier sind Ihrer Fantasien keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren ganz persönlichen Stil einzubringen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie die alten Böden aufarbeiten, die Wände frisch streichen und moderne Akzente setzen - das Ergebnis wird ein einzigartiges Wohnambiente sein, das Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Kommen Sie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt zu bieten hat! Lage Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Diverse kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste, Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen finden über das Jahr verteilt in der Innenstadt statt. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 374.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930 Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden