Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im alten Dorfkern von Schenefeld. Das Grundstück ist sowohl über den Kampweg als auch über den Sülldorfer Weg erschließbar und bietet außergewöhnliche Potenziale für verschiedene Wohnkonzepte. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Luftschichtmauerwerk, das Kellergeschoss sowie die Decke zum Erdgeschoss sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Decke im Dachgeschoss besteht aus verputzten Schilfrohrplatten, was typisch für die Bauzeit ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, das Dachgeschoss bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Vor ca. 20 Jahren wurden die Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Küche und Bad wurden ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert und sind funktional. Für eine zukunftsorientierte Nutzung sind jedoch energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Für folgende Maßnahmen liegt uns eine Kostenschätzung in Höhe von rund 116.000 € Gesamtkosten und beinhaltet: Dachdämmung, eine Einblasdämmung, Entsorgung der Ölheizung bzw. des Tanks sowie die Installation einer Wärmepumpe, ein Austausch aller Fenster sowie das Einsetzen von dreifach verglasten Fenstern und zu guter Letzt die Installation einer PV-Anlage. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet ohne geltenden Bebauungsplan. Damit richtet sich eine mögliche Neubebauung oder Erweiterung nach §34 BauGB - also nach der umliegenden Bebauung hinsichtlich Art und Maß. So sind verschiedenste Optionen grundsätzlich denkbar und müssten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Das Haus wird zum Preis des aktuellen Bodenrichtwerts angeboten und eignet sich ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungsspielraum suchen: Umbau, Anbau, Sanierung oder vollständiger Neubau - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lernen Sie dieses Haus persönlich kennen und entdecken Sie vor Ort das Potenzial, die vielseitigen Möglichkeiten und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Schenefeld - vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im historischen Dorfkern von Schenefeld, einer eigenständigen Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs. Der Kampweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, die von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie das moderne Stadtzentrum Schenefeld sind bequem erreichbar. Auch eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Über die Altonaer Chaussee gelangt man zügig in das Hamburger Stadtgebiet. Die nahe gelegene Autobahn A23 stellt die Verbindung Richtung Nordsee und in den Raum Schleswig-Holstein her. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Busverbindungen zur S-Bahn in Hamburg-Iserbrook und Halstenbek sowie eine komfortable Verbindung mit dem Metrobus bis in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Klövensteen mit Wildgehege, Reitwegen und ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Erholung im Grünen. Sporteinrichtungen, Spielplätze und Radwege ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und städtischer Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt im Westen der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein