Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im neuen Kapitel Ihres Familienlebens – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt! Stellen Sie sich vor, wie ein Sommertag in Ihrem neuen Zuhause beginnt: Die Kinder laufen barfuß über das frisch gemähte Gras, pflücken ein paar reife Tomaten aus dem eigenen kleinen Gemüsebeet, während Sie auf der Terrasse bei einer Tasse Kaffee dem Vogelgezwitscher lauschen. Genau dieses Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität erwartet Sie in diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus im begehrten Westen von Rotenburg (Wümme). Dieses Zuhause erzählt eine Geschichte – vielleicht bald Ihre. Schon die Anfahrt zu Ihrem neuen Zuhause lässt den Alltag entspannend beginnen. Kinder ziehen auf der angrenzenden Spielstraße fröhlich ihre Kreise mit dem Fahrrad, während Nachbarn freundlich grüßen – ein herzliches Willkommen in einer Nachbarschaft, in der man sich kennt und miteinander lebt. Hinter der einladenden Haustür entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Helle Räume, eine stilvolle Küche mit kurzen Wegen – alles da, um sofort anzukommen. Die Küche ist aktuell vom Wohnzimmer lediglich durch eine Einbauschrankwand und das vorhandene Küchenmobiliar getrennt. Wer sich eine offene Küche wünscht, kann diesen Bereich mit wenig Aufwand zu einem großzügigen, modernen Lebensmittelpunkt umgestalten. An die Küche schließt sich ein praktischer Durchgangsraum mit Waschbecken an – perfekt als Schmutzschleuse für kleine Gummistiefel-Abenteurer oder als helfender Raum im Alltag. Von hier erreichen Sie auch den großzügigen Heizungsraum, der neben der Haustechnik viel Platz für Vorräte und Stauraum bietet. Das Herz des Hauses? Ganz klar das große Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne. Hier wird gespielt, gelacht, gelebt. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder ein gemeinsames Homeoffice. Das neu verlegte Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ausstattung Und im gepflegten, modernen Vollbad beginnt und endet jeder Tag mit einem Hauch von Komfort. Was dieses Haus so besonders macht, ist aber der Garten – ein echtes Familienparadies. Ob sonniger Sonntagsbrunch auf der Terrasse, entspannte Lesestunden auf der geschlossenen Terrasse oder eine kleine Gartenparty mit Freunden: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der Holzschuppen beherbergt Fahrräder und Gartenspielzeug, der Dachboden bietet Platz für all das, was man nicht täglich braucht. Das kleine Gemüsebeet lädt zum Gärtnern ein – gemeinsam mit den Kindern das erste Mal Radieschen ziehen oder Erdbeeren ernten? Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Direkt einziehen. Durchatmen. Leben. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem eine Familie wachsen, lachen und zur Ruhe kommen darf. Für Eltern mit bis zu zwei Kindern ist es wie gemacht. Aber auch zu zweit, zu dritt, kommt man hier auf seine Kosten! Vielleicht sind Sie es, die hier bald den ersten Apfelbaum pflanzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen! Einzelgarage vier Zimmer Küche G-WC Vollbad Waschküche Heizungsraum Dachboden zum lagern mehrere Terrassen und Sitzbereiche im Außenbereich Schuppen Gemüsebeet Top-geplegter Garten Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 740 m² Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rotenburg (Wümme), eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, grünes Wohnumfeld und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Stadt Rotenburg selbst bietet eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung steht das nahegelegene Agaplesion Diakonieklinikum zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: In der Nähe befinden sich die Grundschule Rotenburg, die Oberschule Rotenburg sowie das Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist gesorgt – der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, weitere Kitas befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Verkehrstechnisch ist Rotenburg hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Bremen (ca. 30 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde). Zusätzlich profitieren Pendler von der ausgezeichneten Bahnanbindung: Seit der Eingliederung in den HVV im Jahr 2019 erreichen Sie Hamburg in etwa 50 Minuten und Bremen in rund 25 Minuten mit dem Metronom-Zug. Darüber hinaus bietet Rotenburg eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und idyllischen Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein – insbesondere entlang der malerischen Wümme. Sonstiges ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 345.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-06-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IE517