Beschreibung

Ausstattung Es muss nicht immer eine Wohnung sein … Ihr neues Haus liegt direkt im Innenhof eines sehr schönen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (um 1870) und in attraktiver Nähe zum Schanzenviertel … Ein ca. 40 m² großer Bungalow wartet auf seinen neuen Besitzer … Freidenker, Umdenker und andere Kreative sind hier gerne gesehen. Eine wirklich freundliche, offene und tolerante Nachbarschaft beschreibt das Haupthaus sehr gut. Der Bungalow wurde kernsaniert! Dach, Wände, Fenster, Boden, Dämmung, Elektrik und auch die Heizung sind erneuert worden. Eine Fußbodenheizung wurde eingebaut, das Interieur auf einen sehr ästhetischen und aktuellen Stand gebracht. Diese Immobilie ist als Wohnraum hergerichtet, erfüllt die Standards einer Wohnnutzung und ist derzeit vermietet. Nach Sichtung aller Unterlagen können wir jedoch feststellen, dass dieser Bungalow noch immer als Gewerbeobjekt (Werkstatt) klassifiziert ist. Was bedeutet das für den neuen Eigentümer? Eine angestrebte Nutzung als „Gewerbeimmobilie“ ist unproblematisch und umsetzbar. Auch eine sogenannte „Umwidmung“ von Gewerbe- auf Wohnraum für eine dauerhafte Wohnnutzung bietet sich bei diesem Objekt unbedingt an und ist bereits mit einem recht moderaten Aufwand an Zeit und Geld umzusetzen … Ursprünglich hatte diese Immobilie – vor ihrer bewegten Kriegsgeschichte – einen Keller (jetzt mit Bauschutt verfüllt) und zudem auch ein Obergeschoss … Der Verkauf dieser Immobilie wurde bei der Mieterin angesprochen und wird unter Beteiligung aller Parteien eine gute und einvernehmliche Lösung finden. Je mehr man sich mit diesem bezaubernden Haus beschäftigt, desto vielfältiger werden die Gedanken um seine Möglichkeiten und attraktiven Perspektiven. Sollten Sie den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie in Betracht ziehen, empfehlen wir die Konsultation eines Sachverständigen, z. B. eines Architekten, damit all Ihre Wünsche und Erwartungen auch bestens begleitet werden … Wir werden unseren Teil dazu beitragen, dass Sie eine gute und nachhaltige Kaufentscheidung treffen können – und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen und Dokumente rund um diese Immobilie zur Verfügung. Lagevorteile • Zentrale Szene-Atmosphäre: Unmittelbar an der Sternschanze gelegen, umgeben von Kunstgalerien, trendigen Cafés und kleinen Boutiquen. • Verkehrsanbindung: U-Bahn- und Busstationen in wenigen Minuten erreichbar – gleichzeitig genießen Sie völlige Ruhe im Hinterhof. • Kulturelles Umfeld: Urbaner Charme und kreative Nachbarschaft bieten den perfekten Rahmen für Atelier, Büro oder Wohn-Arbeits-Kombination … Ich freue mich sehr auf Ihren Kontakt und vereinbare gerne mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Ihr Makler vor Ort Christian Haug Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 8.227,85 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Wer das urbane Leben liebt und gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen und Wasser schätzt, wird sich in diesem Teil Hamburgs schnell zuhause fühlen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schanze und in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtgebiete der Hansestadt – mitten im Herzen des Stadtteils Sternschanze, wo regelmäßig Künstler und Architekten ein und aus gehen. Bekannt für seine kreative Szene, die bunte Mischung aus Cafés, Boutiquen, kleinen Galerien und alternativer Kultur, zieht die Umgebung Menschen an, die das Authentische und Unangepasste suchen. Nicht weit entfernt liegt das beliebte Schanzenviertel, das für seine hohe Lebensqualität und das ausgeprägte Kiezgefühl bekannt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S- und U-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sorgen für schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt, zur Alster oder zum Hafen. Auch die wirtschaftliche Lage Hamburgs spielt in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle: Als einer der bedeutendsten Logistik- und Handelsstandorte Europas bietet die Metropolregion zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten und eine stabile wirtschaftliche Struktur. Die Nähe zu Medien-, Design- und IT-Unternehmen macht die Gegend zudem besonders attraktiv für Kreative und junge Berufstätige. Mitten im Spannungsfeld zwischen urbanem Puls und entspannten Rückzugsorten gelegen, bietet dieser Standort eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Weidenallee (circa 300 Meter) U-Bahn | Christuskirche (circa 400 Meter) Bahnhof | Sternschanze (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 60TGFKGT