Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067523 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg, in einer Nebenstraße. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2016 durchgeführt, welche die Terrassenüberdachung sowie den Austausch der Fensterscheiben im Wohnzimmer umfasst. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Hauseingang und verfügen über ca. 131 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Option, die Immobilie mit Ihrer Familie zu bewohnen. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Holzdielenboden umfasst. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen. Genießen Sie ungestörte Momente der Entspannung, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Das Haus ist vollunterkellert und ergänzt das Angebot. Zuletzt rundet eine Garage für Ihr Fahrzeug den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Ausstattung In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage (Nebenstraße), zur Eigennutzung oder Vermietung Entspannung im Freien dank 2 Terrassen sowie eines außer Sichtweite gelegenen Süd-Gartens Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2016 Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Holzdielenboden Eine Garage und der Keller versprechen Komfort Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.702,29 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 131 m² Lagebeschreibung Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: b9db1affb8