Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshausensemble in der Bahrenfelder Chaussee, 22761 Hamburg - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Objekt besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern (Bj. 1908+2002) auf einem ca. 934?m² großen Grundstück (bereinigte Grundstücksgröße ca. 912,04?m²) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.295?m². Insgesamt umfasst das Ensemble 19 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage im gefragten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld.

Vorderhaus:
Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude präsentiert sich als klassisches Zinshaus mit historischem Charme. Es umfasst 11 Wohneinheiten. Derzeit sind zwei Wohnungen leerstehend - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Mietanpassungen oder Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder.

Hinterhaus:
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und das Angebot abrundet.

Die aktuelle Ausnutzung des Grundstücks mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,45 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 1,60 belegt die effiziente Bebauung. Die Kombination aus historischem Altbau, moderner Ergänzung und zukunftsfähiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und entwicklungsfähigen Kapitalanlage. Lage Die Bahrenfelder Chaussee zählt zu den gefragten Lagen im Hamburger Westen und verbindet die Stadtteile Altona, Bahrenfeld und Ottensen auf direktem Wege. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dynamischen, urban geprägten Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Hamburg-Altona ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Fernverkehrs. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für überregionale Anbindungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kitas - ein attraktives Umfeld sowohl für Mieter als auch für zukünftige Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu etablierten Quartieren wie Ottensen, das mit seinem lebendigen, kreativen Flair ein gefragter Wohnstandort ist und kontinuierlich wachsende Mietpreise verzeichnet.

Für Investoren und Projektentwickler bietet diese Lage nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch hervorragende Perspektiven für Aufwertungsmaßnahmen oder Neubauprojekte - insbesondere im Hinblick auf die Nachverdichtungspotenziale, die städtebauliche Entwicklung des Hamburger Westens sowie die Nähe zu mehreren großflächigen Konversionsflächen wie dem Areal der Science City in Bahrenfeld. Weitere Informationen Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

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Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
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Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.295,28 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.00