Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG: bitte nur schriftliche Anfragen, keine Anrufe!!! In zentraler und gut erreichbarer Lage von Lübeck – im Stadtteil St. Lorenz Nord, direkt an der Schönböckener Straße – bieten wir Ihnen eine ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Vermietung an. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie die Lübecker Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Fackenburger Allee sowie der direkte Anschluss an die Autobahn A1 bieten zusätzliche Mobilitätsvorteile. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Sie verfügt über zwei Balkone, ein Duschbad sowie eine Einbauküche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden in Buchenoptik ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine benachbarte Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradkeller. Optional besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine in der Küche zu platzieren. Ein Personenaufzug und ein privater Stellplatz sind nicht vorhanden. In der umliegenden öffentlichen Straße stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Hinzu kommen 95 € Betriebskosten sowie eine Vorauszahlung für Heizkosten in Höhe von 380 €. Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Monatskaltmieten, also 1.120 €. Eine Anpassung der Heizkostenvorauszahlung gemäß tatsächlichem Verbrauch behalten sich die Vermieter ausdrücklich vor. Ausstattung Lage: Lübeck – St. Lorenz Nord, Schönböckener Straße Status: Vermietet bis 30.06.2025 Wohnung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zwei Balkone Duschbad Einbauküche Laminatboden (Bucheoptik) in Wohn- und Schlafzimmer Gebäude: 14 Parteien, gepflegter Zustand Waschküche mit Münzwaschmaschinen Fahrradkeller Kellerraum zur Wohnung Waschmaschinenanschluss: Alternativ in der Küche möglich Heizung/Warmwasser: Versorgung über Nachbarhaus Parken: Kein Stellplatz vorhanden, öffentliche Stellplätze nutzbar Kein Fahrstuhl Kaltmiete: 560 € Betriebskosten: 95 € Heizkostenvorauszahlung: 380 € Mietkaution: 2 Kaltmieten = 1.120 € Wohnfläche: Balkone anteilig enthalten, keine Gewähr für exakte Fläche Übergabe: Nach Vereinbarung Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schönböckener Straße im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord – einem gewachsenen und gut erreichbaren Stadtgebiet mit urbanem Charakter. Die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Fackenburger Allee und die Autobahn A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und die historische Altstadt liegen in kurzer Distanz und sind bequem per Bus, Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier effizient mit anderen Stadtteilen. Der Standort vereint zentrale Erreichbarkeit mit direktem Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger mit Fokus auf vermietbare Stadtrandlagen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 141,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 26.02.2019 Gültig bis: 2029-02-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25-9015