Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.828 m² entstand 2015 dieses architektonisch ansprechende Neubauprojekt nach KfW70 Standard, das sich aus drei miteinander verbundenen Gebäuderiegeln mit 5 Eingängen und einem Solitärgebäude zusammensetzt. Bestechend ist die Innenhoflage. Vor der Tür Trubel und Leben, hinter den Toren eine kleine Oase der Ruhe, erreichbar über je eine Toreinfahrt von den Straßen "Neuer Pferdemarkt" und "Sternstraße". Die Tore verfügen über Video-Gegensprechanlagen und elektrische Toröffner.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 1 und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 49 Parteien - 32 Wohneinheiten sowie 17 Gewerbelofts und 98 TG-Stellplätzen. Die Gemeinschaft ist sehr engagiert und geprägt von guten nachbarschaftlichen Beziehungen.

Zu der Wohneinheit gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz, der für € 35.000,-- zusätzlich erworben werden muss. Die Gemeinschaft diskutiert derzeit die Grundinstallation für einen möglichen Anschluss einer Wallbox. Lage Das Projektgrundstück liegt in ruhiger Innenhoflage westlich des bunten Karolinenviertels und nördlich des Heiligengeistfeldes. Die U-Bahnstation Feldstraße sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Szeneviertel wird von seinen Bewohnern liebevoll "die Schanze" genannt. Es liegt zwischen den Hamburger Stadtteilen St. Pauli, Altona-Altstadt, Eimsbüttel und Rotherbaum. Das architektonische Bild ist geprägt von einem hohen Anteil an Gründerzeitbauten sowie diversen Neubauten. Charakteristisch für das besondere Lebensgefühl in diesem facettenreichen Stadtteil ist die entspannte, lockere und multikulturelle Atmosphäre. Mit den ersten Sonnenstrahlen verwandelt sich die nahe gelegene Fußgängerzone am Schulterblatt in eine Reihe von Straßencafés und Restaurants mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot.
Die Hamburger Sternschanze ist ein lebendiger Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und pulsierendem Stadtleben. Kitas, Schulen, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gleich zwei Schwimmbäder (Kaifu, Festland) sind bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: die Rindermarkthalle direkt gegenüber, Denns Biomarkt, Bäcker, Cafés, kleine Boutiquen, Ärztezentrum und Apotheke.

Neben der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Autobahn und der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenso der Bahnhof und die Hamburger Innenstadt.

Kurzum: Ein rundum tolles Quartier!
- Zentrale Lage im beliebten Schanzenviertel
- Ruhige Seitenstraße (verkehrsberuhigte Einbahnstraße) sowie geschützte Innenhoflage
- Vielfältiges multikulturelles Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs
- Kreative Geschäfte, Designerläden und traditioneller Einzelhandel
- Lebensmittel- und Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe
- Naherholungsmöglichkeiten im Schanzen- und Lindenpark, Planten und Blomen oder dem Dachgarten auf dem Schanzenbunker
- Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Feldstraße, Buslinien)
- Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Universität, Elbe, Elbvororte
- Gute Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen
- Perfekte Kombination von urbaner Lebendigkeit und Ruhe Weitere Informationen Sonstiges / Courtage Die Gemeinschaft verfügt über einen außerordentlich engagierten Beirat. So konnte erfolgreich gegen eine weitere Bebauung im Innenhof vorgegangen werden.
Auch ein Beweissicherungsverfahren wurde akribisch durchgeführt, wodurch einige Mängel festgestellt wurden, die nun nach und nach vom Bauträger behoben werden.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt inkl. der TG-Rücklage ca. € 90.000,--.


Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Sonstiges: frei werdend