Beschreibung

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente Eigentumswohnung auf einem gepflegten Eigenlandgrundstück mit den Vorzügen des modernen und komfortablen Wohnens in greifbarer Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein.Sparen Sie sich langwierige Planungs- und Renovierungsarbeiten und nutzen Sie die Gelegenheit des Erwerbs dieser bezugsfertigen Immobilie mit guter Bau- und Ausstattungsqualität, wie sie auf dem Immobilienmarkt derzeit nur schwer zu finden ist.Die gesamte Anlage wird fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Auf das Erscheinungsbild wird durch die Eigentümer besonders geachtet. Das freundliche Miteinander der Bewohner wird großgeschrieben.Fühlen Sie sich auf 67,72 m² Wohnfläche zu Hause und genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss bietet mit 8,5 m² viel Stauraum.Ein Wäsche- und ein Trockenraum stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.Ein Garagenstellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000€ erworben werden.Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.Das Hausgeld beträgt 308,28 € monatlich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausreinigung, Hauswart, Müllgebühren, Straßenreinigung, Schneebeseitigung, Verwaltergebühren, Niederschlagswassergebühr und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.…Sie sind interessiert? Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse).Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur so bearbeiten können.Ausstattung:- lichtdurchflutetes Wohnzimmer- Balkonfenster in Süd-West Ausrichtung- großer Flurbereich- Bad ist hell gefliest- Bad mit Dusche- Einbauküche ist vorhanden- Eigener großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss- Wäsche- und Trockenraum im Kellergeschoss- Garagenstellplatz- UKSH und Fachhochschule in der NäheLage:Die Wohnanlage befindet sich auf einem ruhigen stadtnahen Eigenland Grundstück im Stadtteil St. Jürgen/Falkenhusen der Hansestadt Lübeck.Die idyllische Umgebung, die guten Verkehrsverbindungen sowohl mit dem eigenen KFZ als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die in wenigen Minuten zu erreichenden Naherholungsgebiete sind Garant für eine hohe Wohnkultur.In der Umgebung gibt es Schulen, Sportplätze, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.Das Universitätsklinikum und die Fachhochschule sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Über die B207 ist Ratzeburg mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.Kaufhinweise:Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Energie:Energieverbrauchsausweis gültig bis: 05.06.2034Endenergieverbrauch: 87,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr laut Energieausweis: 1997Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ErdgasCourtage:Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.Finanzierungsvorschlag:Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.