Beschreibung

Modernisierter 3-Zimmer-Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Garstedt – Erstbezug nach Komplettsanierung – provisionsfrei vom EigentümerDieser hochwertig sanierte Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet von Garstedt – frei von jeglichen Störungen und ideal für alle, die ein gepflegtes, entspanntes Wohnumfeld schätzen. Das Haus wurde umfassend innen und außen saniert, vollständig gedämmt und mit modernen, mehrfach verglasten Fenstern ausgestattet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine nagelneue, hochwertige Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Flur. Alle Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.Zum Haus gehört eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den ca. 370 m² großen Garten mit Obstbäumen. Ein Gartenpavillon mit Grillmöglichkeit sowie ein Gartenhaus/Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert im Außenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort vielseitig nutzbare Flächen, z. B. als Hobby- oder Lagerraum.Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar – von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A7 ist in rund zehn Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Wer regelmäßig Richtung Schleswig-Holstein oder Norden pendelt, profitiert ebenfalls von der ausgezeichneten Lage.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Umkreis von fünf Gehminuten befinden sich ein großes Einkaufszentrum (Herold-Center), sowie Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr – alles fußläufig erreichbar. Ein beliebtes griechisches Restaurant liegt nur einei Minuten entfernt, und eine Vielzahl weiterer Gastronomien – von italienischer bis asiatischer Küche – ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.Sportlich Aktive finden mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Für Erholung, Familienausflüge oder Wellness liegt das Arriba-Erlebnisbad – Hamburgs größtes Schwimm- und Freizeitbad mit Hallenbad, Freibad und großzügiger Saunalandschaft – nur etwa fünf Autominuten entfernt.Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der nur zehn Gehminuten entfernte Schmuggelstieg – eine charmante historische Einkaufsstraße mit Boutiquen, Cafés und dem einzigen Wochenmarkt Deutschlands, der sich über zwei Bundesländer (Hamburg und Schleswig-Holstein) erstreckt. Dort finden regelmäßig auch Stadtteilfeste und andere Veranstaltungen statt, die das Viertel mit Leben füllen.Das Grundstück bietet befestigte Parkmöglichkeiten (mit Pflastersteinen ausgelegt) für vier bis fünf Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung. An der Adresse ist eine sehr schnelle Internetverbindung verfügbar. Gut geeignet für Home-Office.Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.350 €. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.Gas, Wasser und Strom sind vom Mieter eigenständig beim örtlichen Versorger bzw. bei den Stadtwerken anzumelden. Die Kosten für die Müllabfuhr sind bereits in der Miete enthalten.Haustiere sind nicht gestattet.Bevorzugt werden Paare, Rentner oder Familien mit maximal einem Kind, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Um den Bewerbungsprozess für beide Seiten effizient und transparent zu gestalten, bitten wir bei Interesse um Zusendung eines aktuellen Lebenslaufs oder alternativ einer kurzen Darstellung der aktuellen Lebenssituation – ergänzt um Einkommensnachweise, die die wirtschaftliche Tragfähigkeit belegen. Kontakt bitte über die Nachrichtenfunktion von Kleinanzeigen.Mit freundlichen GrüßenA. Atris