Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 102m² zzgl. einer Ausbaureserve auf dem Dachboden. Des Weiteren ist ein Vollkeller gegeben.

Das autarke Atelierhaus im Garten verfügt über eine Größe von ca. 23m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche.)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Diese äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch Liebe zum Detail und eine eindrucksvolle Gartenlandschaft, die ca. 2018 von einem Gartenbauprofi gestaltet wurde.

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Wohngebiet "Am Prophetensee", schön gelegen in einer Sackgasse - ideal für Anspruch an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - durchdacht vom Eingang bis in den Garten

Bereits beim Betreten des Hauses durch den einladenden Flur wird die stilvolle Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene, hochwertige Einbauküche übergeht. Edles Parkett im Flur, Wohn- Ess- und Küchenbereich schafft ein warmes Wohngefühl, während das Gäste-WC modern gefliest ist.

Der Essbereich wird durch einen charmanten Erker zusätzlich aufgewertet und sorgt für viel Tageslicht. An kühlen Tagen lädt der drehbare Kaminofen mit integriertem Backfach zu gemütlichen Stunden ein - ein echtes Highlight mit praktischem Mehrwert.

Die stilvolle Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Hochwertige Einbauten mit Apothekerschrank, großen Schubladen und Ober- sowie Unterschränken werden ergänzt durch Elektrogeräte renommierter Hersteller. Ausstattungsdetails wie ein Gaggenau-Backofen mit Pizzastein, ein Kochfeld mit Teppanyaki-Platte, ein Weinkühlschrank mit Edelstahlrahmen und eine Trinkwasseraufbereitungsanlage an der Spüle lassen kaum Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Dank der intelligenten Bauweise werden Dachschrägen kaum wahrgenommen, sodass ein großzügiges Raumgefühl erhalten bleibt. Das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab. Über eine praktische Auszugstreppe gelangen Sie auf den Dachboden - ideal als Abstellfläche oder Ausbaureserve.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte und Hauswirtschaft. Alle Räume sind gefliest, der große Hobbyraum misst ca. 24 m² - ideal für Fitness, Homeoffice oder Gäste.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss von tel.quick und bietet somit zukunftssichere Internetgeschwindigkeit. Ein Doppelcarport (hintereinander) ist ebenfalls vorhanden.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Highlight: Mehrere Terrassen, ein Wasserlaufbecken, stimmungsvolle Beleuchtung und eine üppige Bepflanzung schaffen eine Oase der Entspannung. Das ca. 23 m² große Atelierhaus mit Fußbodenerwärmung, Dämmung und bodentiefen Fensterfronten lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Zahlreiche Wasseranschlüsse und integrierte Spots runden das Außenkonzept perfekt ab.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein einzigartiges Gartenambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, belegen in einer Spielstraße in gefragter Familien-Wohnlage am Prophetensee. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten sowie viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Golf, Sport, Freibad, Kino, etc).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut. Weitere Informationen Sonstiges Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz). Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3 Sonstiges: frei werdend