Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten, großzügig geschnittenen Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seine klassische Architektur, einen weitläufigen Grundriss mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Tageslichtbädern, zwei Loggien, einem beheizten Wintergarten sowie einem tollen Gartengrundstück in Südausrichtung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein wohnliches Ambiente. Die angrenzende Küche im Retro-Stil versprüht nostalgischen Charme – ideal zur individuellen Neugestaltung. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Dachgeschoss bietet vier weitere, gut geschnittene Zimmer, ein zentrales Vollbad mit Tageslicht sowie zwei Loggien zur Vorder- und Rückseite – perfekt als Eltern- und Kinderetage oder zur separaten Nutzung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit mehreren großen Abstell- und Lagerräumen, Heizungsraum und Außenzugang. Die Haustechnik basiert auf einer Ölzentralheizung aus 2004. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einem schon modernisierten Bad im Erdgeschoss. Sie haben also viel Gestaltungsfreiraum – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ausstattung · Tolles Gartengrundstück mit Südausrichtung · Großzügiger beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne · Zwei Loggien im Dachgeschoss für Rückzug & Ausblick · Sieben Zimmer auf drei Ebenen – ideal für Familien & Homeoffice · Zwei Tageslichtbäder & Gäste-WC · Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende · Vollkeller mit Außenzugang & viel Stauraum · Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2004) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 796 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg – einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spazierwege und das Alstergymnasium befinden sich in der Nähe. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten über die A7, alternativ bringt Sie die AKN-Bahn direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zu Norderstedt und Kaltenkirchen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges DerEnergieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 252498