Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Lüneburger Stadtteil Oedeme befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes, gemütliches Zuhause – aktuell für eine langjährige und zuverlässige Mieterin, die seit 2016 hier lebt und das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchte. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Der Balkon liegt zur Straßenseite, ist jedoch durch eine üppige Bepflanzung blickdicht und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert: Neue Fliesen und moderne Sanitärelemente sorgen hier für einen frischen, zeitgemäßen Eindruck. Die drei Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, das eine warme Atmosphäre schafft. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Loggia. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus – gepflegt, ruhig, zentral Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Die Mahagoni-Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass im Zuge einer geplanten Dachsanierung Sonderumlagen auf die Eigentümergemeinschaft zukommen werden. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis, ein gepflegtes Umfeld und ein durchdachtes Raumangebot legen. Die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl – eine solide Grundlage für Ihre Investition in einem beliebten Stadtteil von Lüneburg. Ausstattung Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen von 1979, Gaszentralheizung von 2006, 60,59658/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan für 2024: 314,00 €, davon umlagefähig: 210,00 €, darin enthaltene Erhaltungsrücklage: 38,91 €. Jährliche Grundsteuer 187,60 € jährlich (umlagefähig) Die monatliche Kaltmiete beträgt 741,25 €, zzgl. der Betriebskosten in Höhe von 190,00 € (931,25 €), die letzte Anpassung erfolgte im September 2024 Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin. Gesamtfläche: ca. 85,50 m² Grundstücksfläche: ca. 1823 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oedeme – im grünen Süden von Lüneburg. Die Gegend zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe. Wer hier lebt, profitiert von einem entspannten Alltag und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ob ein gemütlicher Bummel durch die historische Altstadt, ein Besuch im Museum oder ein Abendessen am Wasser – Lüneburg begeistert mit seinem besonderen Flair, kulturellen Angeboten und einer lebendigen, herzlichen Atmosphäre. Besonders schön: die Ilmenau und der Stintmarkt mit ihren charmanten Cafés und idyllischen Plätzen direkt am Flussufer. Auch im Alltag ist alles Wichtige schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Markt und ein Bäcker sind nur rund 650 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und das Klinikum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – darunter das Schulzentrum Oedeme, das fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung ist hervorragend: Die A39 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso bequem ist der Lüneburger Bahnhof – ideal für Pendler oder alle, die gerne spontan und flexibel unterwegs sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie unkompliziert in alle Teile der Stadt. Diese Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Lüneburger Innenstadt. Perfekt für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 57,2 km Fernbahnhof 3,6 km Bus 44 km Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.07.2018 Gültig bis: 02.07.2028 Anbieter-Objekt-ID: 2536