Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine attraktive, ebenerdige Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist vollständig barrierearm zugänglich – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein eigener Garten zur alleinigen Nutzung sowie ein Carport direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Heizungsanlage (Gaszentral: Heizung und Warmwasser) wurde in 2020 erneuert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Ausstattung Terrasse, Garten, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •2 gut geschnittene Zimmer •Zusätzliches halbes Zimmer ohne Fenster (ideal als Arbeitszimmer oder Abstellraum) •Küche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Einbaukmikrowelle und Kühl-Gefrierkombination) •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ideal für die Vorratshaltung •Heller Wohn-/Essbereich mit pflegeleichten Fliesen und direktem Zugang zum Garten. •Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett •Badezimmer mit Badewanne •Barrierearmer Zugang zur Wohnung •Die Fenster sind aus 2021 und sowohl mit Plissees als Sichtschutz als auch mit Mückenschutzgittern ausgestattet. •Gaszentralheizung (neu in 2020) inkl. Warmwasseraufbereitung •Garten zur alleinigen Nutzung, ein installiertes Mähroboter sorgt für sorgenfreie Gartenpflege •Carport direkt am Haus, welches zusätzlich über einen geräumigen Schuppen, der der komfortablen und sicheren Lagerung von Fahrrädern und Gartengeräten dient •Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft •Niedrige monatliche Betriebskosten: ca. 300 € inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Bezirk Hamburg-Bergedorf, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt: •ÖPNV: S-Bahn-Station und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. •Auto: Über die B5 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. •Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Diese ebenerdige Wohnung überzeugt durch ihre barrierearme Gestaltung, praktische Raumaufteilung und die ruhige, zugleich zentral gelegene Wohnlage. Ideal für Senioren, Menschen mit Handicap oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568261.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 366217