Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Wohn- und Gewerbeteil im charmanten Buxtehude, das Villen-Charme mit moderner Eleganz vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, ursprünglich erbaut im Jahr 1900 und 1930 mit einem Anbau versehen, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m², sondern auch eine vielfältige Nutzfläche von ca. 90 m² im Teilkeller des Hauses. Auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 388 m² vereinen sich Wohnkomfort und funktionale Gewerbenutzung. Die Gewerbeeinheit (ca. 55 m²) befindet sich im Anbau und ist aktuell vermietet. Das Haupthaus (ca. 255 m²) wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Auf Wunsch kann auch der Anbau (ca. 55 m²) frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden.

Mit insgesamt 11 Zimmern zeigt dieses Haus einen flexiblen Grundriss, der sowohl für ein großzügiges Wohnen als auch für geschäftliche Aktivitäten prädestiniert ist. Die historische Architektur bewahrt den Charme vergangener Zeiten, während die solide Bauweise und der geschmackvolle Stil den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Eichenholzparkett, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert und technisch, energetisch und durch eine sehr hochwertige Ausstattung auf einen modernen Stand gebracht. Im Jahr 2006 wurde das Dach des Hauses erneuert, das Dach des Anbaus folgte im Jahr 2011. Die Villa verfügt über Eichenholzparkett mit Hamburger Leiste, die Bäder und Küche wurden bei der o.a. Sanierung geschmackvoll ausgetauscht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein architektonisches Juwel mit Villen-Charme zu erwerben, das Ihrer Familie ebenso viel Raum bietet wie Ihrem Geschäft. Lassen Sie sich von diesem faszinierenden Immobilienangebot begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Haus voller Geschichte, modernem Komfort und Möglichkeiten. Lage Die wunderschöne Märchenstadt Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Mit diesen erreichen Sie in einer hohen Taktung den Hamburg Hauptbahnhof in 30-40 Minuten. Über die B73 und die bald fertiggestellte Autobahn ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar. Vielseitige Bildungsangebote, eine sehr gute Infrastruktur, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach,- Hausärzten und einem Krankenhaus machen Buxtehude zu einer echten Wohlfühlstadt.

Die Immobilie selber befindet sich fußläufig 3 Minuten von der S-Bahn entfernt. Nahversorger, wie Aldi, Budni und ein Bio-Markt befinden sich direkt nebenan. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Ärzte und Apotheken.

Hamburg (ca. 37 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musicals.

Stade (ca. 26 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1