Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1998 in einer ruhigen Wohngegend auf einem praktischen, ca. 355 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt heute mit Energieeffizienzklasse A, funktionaler Raumgestaltung und behaglichem Wohnkomfort. Der aktuelle Energieeffizienzwert von 48,5 kWh/(m²a) wurde durch den Einbau modernster Internorm-Fenster im vergangenen Jahr erreicht. Ein professionell installiertes Balkonkraftwerk mit 600kWh minimiert äußerst effektiv tägliche Stromkosten. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Zimmer plus Bad in der oberen Etage und einen großzügig geschnittenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erfolgt durch zwei moderne Schiebefenstertüren. Die Küche erreicht man durch eine elegante Schiebetür aus Holz, welche sanft in der Wand verschwindet. Beheizt durch eine Fußbodenheizung erlebt man im Wohnzimmer wohlige Wärme an kühleren Tagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Geräte wie Waschmaschine und Trockner, zum Haus gehört hier ebenfalls eine kleine Infrarotkabine. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Ein Carport mit Schuppen sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden das Gesamtangebot ab. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Lage Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung. Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.

Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.