Beschreibung

Dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger und etablierter Wohnlage von Norderstedt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt auf fünf Zimmer eignet sich das Haus ideal für Familien oder als Kombination aus Hauptwohnsitz und Einliegerwohnung.

Das 620 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für Gartenfreunde, sondern auch Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung gemäß dem Bebauungsplan Nr. 215 der Stadt Norderstedt. Eine Überplanung des Grundstücks ist denkbar und eröffnet zusätzlichen Spielraum für Investoren oder Bauherren mit Vision.

Trotz bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen besteht ein grundsätzlicher Sanierungsbedarf, um den heutigen Wohnkomfort und energetischen Standards zu entsprechen. Besonders im Bereich der Bausubstanz und Energieeffizienz sind Investitionen erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Es sind jedoch vereinzelt Feuchtigkeitseintritte im Kellerbereich festzustellen, die einer baulichen Sanierung bedürfen.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 16,5 m² große, beheizbare Wintergarten aus dem Jahr 2002 dar. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich ideal zum Entspannen oder als grüne Oase bei jedem Wetter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus dem Baujahr, die Ihnen einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlich Staufläche bietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizung aus 2022. Das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe, entlang der Ulzburger Straße, finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen Supermärkte wie EDEKA und LIDL, die jeweils etwa 1 km entfernt liegen. Das Einkaufszentrum Herold-Center in Garstedt bietet mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben eine umfassende Nahversorgung und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Harksheide-Nord ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Harksheide und die Gemeinschaftsschule Harksheide befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Kindergärten und Vorschulen:
Im Umkreis von etwa 1 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Am Böhmerwald, die städtische Kita Ministerne und die Kita Sternschnuppe. Diese Einrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder verschiedener Altersgruppen und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle an der Ulzburger Straße ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zum U-Bahnhof Norderstedt-Mitte. Von dort aus ermöglicht die U-Bahn-Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Quickborn in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in andere Regionen ermöglicht.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Norderstedter Stadtpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Stadtparksee und verschiedenen Sport- und Spielplätzen zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem befinden sich in der Umgebung Sportvereine, Reitställe und das Erlebnisbad Arriba, das mit Schwimmbecken, Saunalandschaft und Wellnessangeboten für Entspannung sorgt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022