Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Reihenmittelhauses mit einem Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Rotklinkerfassade, das in konventioneller Bauweise errichtet worden ist. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Norderstedt im Ortsteil „Harksheide“. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet. Es zeichnet sich durch eine gute, klassische Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus und bietet insbesondere einer jungen Familie Platz zum Entfalten. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich (Windfang), einen Flur, ein Gäste-WC, eine große, geräumige Küche und das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Über eine massive, aus Holz gefertigte Treppe sind alle Geschosse miteinander verbunden. Im Obergeschoss gibt es drei relle Zimmer, die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es ein Vollbad mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick in den Gartenbereich (Südwestausrichtung), der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Zudem gibt es noch das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Der Raum lässt sich optional als Hobbyraum, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hier gibt es noch ein kleines WC mit einem Warmwasserspeicher (10 Liter).

Die große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und Verweilen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein.

Das Haus besitzt einen geräumigen Vollkeller, der entsprechend Nutzfläche bietet. Es gibt einen Haustechnikraum, einen Waschraum und einen Raum, der u.a. für Vorräte genutzt werden kann. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang zur Terrasse hin.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Diese wird von den Stadtwerken Norderstedt geliefert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in Küche und Bad.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster, die um das Jahr 1983 eingebaut worden sind.

Das Dach ist vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gleichzeitig gedämmt worden. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Im Jahr 2016 ist die sog. Dichtigkeitsprüfung vorgenommen worden mit dem Ergebnis, dass der Anschluss bzw. die Zuleitung nicht mehr dicht ist und saniert werden muss. Die Sanierung ist bisher nicht erfolgt.

Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf im Haus. Raumaufteilung Gute, klassische Aufteilung mit reellen Zimmergrößen. Lage Norderstedt ist eine größere Stadt im Süden Schleswig-Holsteins, angrenzend an die Großmetropole Hamburg. Nach Einwohnerzahl ist es hinter Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland mit ca. 79.000 Einwohnern. Norderstedt wird häufig als Vorort von Hamburg angesehen. Die Stadt teilt sich in mehrere Ortsteile auf. Zu nennen sind hier „Garstedt“, „Harksheide“, „Glashütte“ und „Friedrichsgabe“.

Norderstedt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur samt Anbindung an die Großmetropole Hamburg aus. Vor allem die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz von Hamburg ist sehr komfortabel. Zu nennen ist hier auch die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 sowie die Nähe zum Flughafen Hamburg. Norderstedt kennzeichnet sich zudem durch mehrere größere Gewerbegebiete mit zahlreichen kleineren und größeren Firmen sowie international tätigen Konzernen aus.

Das Haus befindet sich im Ortsteil „Harksheide“ in guter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet ist. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Zu nennen ist hier die Grundschule „Harksheide-Nord“ und das „Gymnasium-Harksheide“, das in ca. 11 Minuten fußläufig zu erreichen ist. In unmittelbarer Umgebung, ca. fünf Gehminuten entfernt, gibt es einen großen „Famila Einkaufsmarkt“ mit weiteren Geschäften wie einem Bäcker, Friseur, Café usw. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Über die U-Bahnstation „Norderstedt-Mitte“ der Linie U1 und hat man eine sehr gute, bequeme Anbindung an die Hamburger City und an das große Einkaufszentrum „Herold-Center“, das eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten aus unterschiedlichen Branchen, Gastronomie sowie ansässigen Ärzte bietet. Ein breites Angebot an Sport- und Kultureinrichtungen im nahen Umfeld runden die Lage ab. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene, schön angelegte und beliebte „Stadtpark Norderstedt“ mit großem See inkl. Badeanstalt und Wasserskianlage. Hier findet man zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen. Insbesondere für junge Familien bietet der „Stadtpark Norderstedt“ einen hohen Freizeitwert und ist somit ein echter Zugewinn für die Stadt Norderstedt. Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) erreichbar.

Weitere Informationen Besichtigungstermine Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank!

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung