Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1967 (laut Energieausweis) auf einem ca. 6.737 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Das Gebäude umfasst 18 Wohneinheiten, die auf drei Eingänge verteilt sind. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erstreckt sich über drei Häuser mit insgesamt 54 Wohnungen. Da größtenteils die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, wird dementsprechend viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Anlage gelegt. Die umfassenden Sanierungsarbeiten von Dach, Fassaden und Balkonen, die seit April 2024 stattfinden (teils noch ausgeführt werden, aber teils schon abgeschlossen sind) wurden durch Sonderumlage finanziert. Der Verkäufer hat eine Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 25.880,- für die Arbeiten geleistet, so dass der Käufer hier einen großen Vorteil erfährt, da er eine bessere Finanzierungsmöglichkeit und Planungssicherheit erhält. Weitere Sonderumlagen sind laut Eigentümerversammlungsprotokollen aktuell nicht geplant. Im April 2024 wurde das Dach mit Einblasdämmung sowie einer neuen EPDM-Abdichtung versehen, die Dachsanierung der Häuser 3 und 5 findet aktuell statt. Ebenfalls wurde die Giebelseite der Hausnummer 1c mit einem Wärmedämmverbund-system ausgestattet. Die Anbringung des Wärmedämmverbundsystems sowie der Verkleidung der restlichen Giebelseiten erfolgt im Anschluss an die Dachsanierungen der Häuser 3 und 5, parallel werden auch die Fenster und Balkontüren, die sich in den zu sanierenden Fassadenflächen befinden, ausgetauscht und erneuert. Ebenfalls werden die Sohlbänke mit neuen, geräuschdämmenden Metallabdeckungen versehen. Die Balkone erhalten eine Kunstharzabdichtung und jeweils einen Ablauf, der in einen Fallstrang zur Entwässerung mündet. Ausstattung Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, eine große Diele, eine separate Küche, ein Vollbad, eine Abstellkammer und ein sonniger Süd/West-Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten und guten Zustand, so dass Sie direkt einziehen könnten. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen sowie in der Küche Laminat verlegt und im Badezimmer weiße Bodenfliesen vor. Als erstes betreten Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. In der Diele steht Ihnen viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 26,5 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fenster äußerst hell ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch ist genügend Platz vorhanden. Der ca. 4 m² große, überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Das gut geschnittene, ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster verfügt, ist ruhig gelegen. Durch lange Stellwände können Sie hier bequem einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett platzieren. Das Kinderzimmer verfügt über ca. 11 m². Dieses kann auch ideal als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund des guten Schnittes finden alle benötigten Möbelstücke Platz. Das ca. 4,5 m² moderne Vollbad ist mit weißen Matten 30x60 Bodenfliesen gefliest. Zu der geschmackvollen Ausstattung gehört eine Badewanne mit Duschwand, ein WC sowie ein ansprechender Waschtisch mit Aufsatzbecken. Die ca. 8 m² große Wohnküche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Zu der Ausstattung der ansprechenden (dunklen Arbeitsplatte, ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spüle sowie eine Dunstabzugshaube) Geschirrspüleranschluss ist vorhanden. Ebenfalls ist ein geräumiger Kelleraum & Fahrradraum vorhanden. Käuferprovision: 3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Im Osten von Hamburg befindet sich der grüne Stadtteil Horn, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Freizeitmöglichkeiten sowie die über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Horner Rennbahn auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße die den Anwohnern ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bietet. Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell zu allen gewünschten Zielen in und um Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus fahren Sie 10 Minuten zur U-Bahn-Station "Horner Rennbahn". Von dort aus fährt die U2 in etwa 8 Minuten zum Hbf. Sie können aber auch mit dem Bus in 15 Minuten zur U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" fahren. Von dort aus fährt die U1 in 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Bauarbeiten für die U4 Verlängerung haben bereits begonnen und werden ca. 2026 fertiggestellt, somit wird zukünftig eine zusätzliche U4-Bahnstation auch fußläufig von der Wohnung aus erreichbar sein. Auch die überregionale Anbindung ist gut ausgebaut: Die Autobahn A1 und die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung, sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Weitergehende Wünsche werden in den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im nahen Einkaufszentrum Wandsbek-Quarree oder im Billstedt-Center gerecht. Ein weiterer Vorteil der Lage sind die vielen gut erreichbaren Parks! Die Horner Rennbahn lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten auf der großzügig angelegten Anlage ein. Das Horner Moor und das Vierte Wandsbeker Gehölz sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 141,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 01.09.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: A2129