Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Townhouse. Versteckt im geschützten Innenhof eines historischen Altbauensembles, Inmitten der kreativen, lebendigen Sternschanze gelegen, erwartet Sie hier ein modernes Stadthaus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien, privater Dachterrasse mit Blick über Hamburg und viel Platz für Ihre Ideen – urbaner geht’s nicht. Ausstattung offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche & Kochinsel Balkon auf jeder Etage Dachterrasse mit Sonne & Weitblick 3 Schlafzimmer, Main-Bedroom mit Ankleide Vollbad mit freistehender Wanne (wird aktuell als viertes Zimmer genutzt und auf Wunsch wiederhergestellt) Separates Duschbad im 2. OG Gäste-WC im EG Fußbodenheizung (Fernwärme) Abstellraum Elektrisches Zufahrtstor zum Innenhof Stellplatz optional (150,00 € / Monat) Weitere Angaben Verfügbar ab: 2025-09-01 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Gesamtfläche: ca. 116,23 m² Grundstücksfläche: ca. 1500 m² Lagebeschreibung Die Juliusstraße liegt in einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs – der Sternschanze. Trotz der Lage mitten im Leben ist das Townhouse angenehm ruhig im Innenhof gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt, U-/S-Bahn Sternschanze, der Schanzenpark und Planten un Blomen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Die monatliche Miete beträgt 2.925 EUR, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 EUR. Der Gesamtmietpreis beläuft sich somit auf 3.325 EUR pro Monat. Das Objekt ist ab dem 1. September 2025 verfügbar. Stellplatz optional (150,00 € / Monat). Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 83.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 144261