Beschreibung

Diese herrlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren.

Mit ca. 51,5?m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung eignet sie sich hervorragend zur Selbstnutzung, aber auch als langfristige Kapitalanlage.

Der Wohnbereich besticht durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zum kürzlich modernisierten Südwest-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und Raum zur Entspannung bietet.

Die Küche ist separat gehalten, mit Fenster und funktionaler Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Das Schlafzimmer ist kompakt und dank des großen Fensters freundlich und hell. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und ein Oberlicht, das für Tageslicht sorgt.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Außenbereich befinden sich Fahrradstellplätze, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Lage Der Stadtteil "Groß Flottbek" gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und ist für seine charmante Mischung aus Altbauflair und moderner Infrastruktur sowie seine ausgezeichnete Anbindung bekannt. und naturnaher Entspannung.
 
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: ca. 650 m
Bäckerei: ca. 400 m
Drogeriemarkt: ca. 750 m
 
Ärztliche Versorgung:
Hausarzt: ca. 450 m
Apotheke: ca. 700 m
 
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 900 m
weiterführende Schulen: ca. 1,2 km

Freizeit & Erholung:
Parkanlagen und Grünflächen: direkt angrenzend
Sportverein: ca. 1 km

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof (Regionalverkehr): ca. 1,5 km Weitere Informationen Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 155,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024