Beschreibung

+ Erbbaurecht +

Diese charmante, 2017 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hamburg-Jenfeld. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und behagliches Wohnambiente - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Der großzügige Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ein sonniges Frühstück oder ruhige Abende im Freien.

Vermietung:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen von derzeit insgesamt 577,50 € kalt pro Monat. Die Wohnungsmiete wurde seit 2017 lediglich einmal - zum Januar 2025 - um moderate 5 % angepasst, was weiteres Potenzial für künftige Mietanpassungen eröffnet.

Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand:
- Hochwertige Einbauküche
- Komplett modernisiertes Badezimmer
- Großer Balkon mit Sonne am Vormittag und Mittag
- Eigenes, abgeschlossener Kellerraum

Besonderheiten & Hinweise zum Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags: bis 30.06.2075
- Erbbauzins: 242 € jährlich - bereits im Hausgeld enthalten
- Hausgeld monatlich: 237 €, inklusive 30 € Sonderumlage für die Erneuerung der - Hauseingangstüren samt Briefkasten- und Klingelanlage
- Belastungsgenehmigung zur Eintragung von Grundpfandrechten bis 85 % des Kaufpreises liegt vor

Fazit:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sanierte Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Leichtes Heizöl

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO Immobilien Lage Zentrale Lage mit guter Anbindung
BeckCamp3 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Hamburg-Jenfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell nach Wandsbek, Rahlstedt oder direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht - ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften - darunter REWE, Lidl, Aldi sowie eine dm-Drogerie. Das nahegelegene Jenfeld-Zentrum rundet das Angebot mit weiteren Läden, Cafés und Dienstleistern ab.

Vielfältige Bildungsangebote
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, wie das Kurt-Körber-Gymnasium, die Stadtteilschule Jenfeld sowie die Grundschule Denksteinweg - alle gut erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeit & Erholung
Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein: Der Jenfelder Moorpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet reichlich Raum für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten. Auch der beliebte Öjendorfer See ist schnell erreicht. Zahlreiche Sportvereine und ein nahegelegenes Hallenbad ergänzen das Freizeitangebot. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1