Beschreibung

Objektbeschreibung Unser exklusives, hochwertig ausgestattetes Architektenhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück am Rande des Klecker Waldes. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus ein Doppelcarport mit Geräteschuppen und drei weitere PKW-Stellplätze. Das Haus ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist rundherum bepflanzt, aber wegen des freilaufenden Wildes in waldnähe bewusst nicht eingezäunt. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist Stein auf Stein gemauert mit einem WDVS. Es hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und verfügt über ein Pultdach. Das Erdgeschoss hat einen Eingangsbereich/Flur mit offener Holztreppe und einen großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, eine hochwertige Einbauküche (Nolte) mit Kücheninsel und eine große, zum Teil überdachte, Terrasse. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche inkl. Duschabtrennung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und separatem Außeneingang. Ein Edelstahlschornstein sowie die Vorinstallationen für einen Kaminofen im Wohnbereich sind vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Arbeits-/ Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche mit Duschabtrennung. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hellen Vinyl-Designplanken ausgelegt. Durch die bodentiefen Fenster (Schüco) ist das Haus sehr hell und sonnendurchflutet. Das Haus hat eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (solarunterstützt). Die Holztreppe, die Innentüren und die Fenster sind von innen weiß, die Räume des Obergeschosses sind durch das Pultdach ohne Einschränkungen durch Dachschrägen nutzbar und haben sichtbare Holzdeckenbalken. Verfügbar: ab September 2025 nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Wir gehen davon aus, dass die folgenden Voraussetzungen selbstverständlich sind: eine gesicherte Finanzierung anfallende Nebenkosten für Grunderwerbssteuer, Gerichts und Notarkosten bedacht sind. realistische Vorstellungen bez. Größe, Lage und Ausstattung Wir sind sehr motiviert, den Verkauf für beide Seiten – für uns und für die Käufer – zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Sind Sie an unserem exklusiven Haus interessiert, zeigen wir es Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 911 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Buchholz in der Nordheide. In dieser sehr ruhigen Lage wohnt man einerseits direkt in der Natur am Klecker Wald und trotzdem stadtnah. Buchholz in der Nordheide, etwa 20 km südlich von Hamburg am nördlichen Rand der Lüneburger Heide gelegen, ist mit rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Harburg. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, die Hamburger City in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt bietet eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit diversen Grund- und weiterbildenden Schulen. Mehrere Kindergärten und das Schulzentrum I sind fußläufig erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Ärzten und Krankenhaus ist etwa 2 km entfernt. Das Freizeitangebot mit diversen Vereinen, Frei- und Hallenbad, Kletter- und Boulderhalle, Tennis und Golfclubs sowie Wander- und Fahrradwegen ist ausgesprochen vielfältig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 360934