Beschreibung

Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1968 liegt ruhig und privat im beliebten Reinbek-Hinschendorf – einen Steinwurf zur hamburgisch-schleswig-holsteinische Landesgrenze entfernt. Die Raumaufteilung überzeugt sofort: Der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn-/Esszimmer und einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer bildet den öffentlichen Teil des Hauses. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist als eigener Trakt angelegt – ideal für Familien und alle, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das Wohn-/Esszimmer ist außergewöhnlich groß und hell – aktuell steht dort ein Flügel, und dennoch bleibt mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine ausladende Sofalandschaft. Hochwertiges Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, und der direkte Zugang zur Süd-/West Terrasse verbindet Innen und Außen harmonisch. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit ca. 52 m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind beheizt und vielseitig nutzbar. Im Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche dient, befindet sich ein gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner – praktisch und durchdacht. Der Dachboden bietet möglicherweise Ausbaureserve – ein spannendes Potenzial für die Zukunft. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Der Eingangsbereich ist stilvoll mit Jura Marmor Platten gestaltet. Hier befindet sich gleich neben der Haustüre das Gäste WC. Das 1.084 m² große Grundstück bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Ein Haus mit einer schönen wohnlichen Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Der vorliegende Bedarfsausweis vom 21.03.2025 weist einen Endenergiebedarf von 311,3 kWh/(m²·a) aus – das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind daher künftig sinnvoll und bieten Entwicklungspotenzial. LAGE Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Reinbek-Hinschendorf, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen sorgt für komfortables Pendeln. Naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die etwa ca. 60 Meter lange, private Zuwegung zum Grundstück, die viel Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. So genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen von Reinbek-Hinschendorf. Das Haus kann gern am Pfingstwochende besichtigt werden, rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Provision: Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung der Maklerin ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Es gilt der im Inserat oder Expose genannte Provisionssatz. Bei Kaufobjekten 3 % des notariellen Verkaufspreises inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer.