Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus liegt in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet. Das gewachsene 2.044 m² umfassende Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen, Hecken und Büschen pflegeleicht angelegt. Die gepflegte Anlage wurde 1994 in einer sehr guten handwerklichen Qualität erstellt. Anstehende Reparaturen werden stets umgehend fachgerecht erledigt. Die Instandhaltungsrücklagen entsprechen bereits den aktuellen Anforderungen. Die angenehme Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Eingangsdiele der Wohnung geht direkt in den Wohn-/Essbereich über. So beträgt diese schöne offene Fläche ca.35 m² und dadurch wirkt die Wohneinheit sehr schön großzügig sowie durch die teilweise vorhandenen Dachschrägenen sehr gemütlich. Die großzügige Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Ein Clou ist die große Fensterfront zwischen Loggia und Wohnzimmer. Durch diese wirkt die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Das Schlafzimmer hat mit ca.12 m² eine ordentliche Größe. Sämtliche Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat versehen.

Weiterhin steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie die Mitnutzung des Wasch-/Trockenraums. Es besteht ein Sondernutzungsrecht über einen der Wohnung zugeordneten Kfz.-Stellplatz.

Seit 2016 besteht über diese Wohnung ein Mietverhältnis mit einer angenehmen und soliden Mieterin. Diese würde auch liebend gern weiterhin dort wohnen bleiben. Natürlich ist ihr das Recht des Käufers auf eine Eigenbedarfskündigung bewusst.
Derzeit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 445,00 € zzgl. einer Vorauszahlung auf Heiz- und Nebenkosten in Höhe von 155,00 €.
Raumaufteilung Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Grundrisszeichnungen. Lage Das Objekt befindet sich der Ortschaft Reppenstedt - in ca. 3 Kilometer Entfernung zur Hansestadt Lüneburg. Reppenstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportverein, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulformen finden sich im im nahen Lüneburg. Es besteht eine regelmäßige Stadtbusverbindung nach Lüneburg. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Durch die Autobahnanbindung A39 ist die Hansestadt Hamburg in nur 45
Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Reppenstedt hat einerseits eine gute Infrastruktur sowie ein gute Anbindung an die Hansestadt Lüneburg, ist aber andererseits auch von einladenden Waldgebieten
umgeben.

Weitere Informationen Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden individuell in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Bitte senden Sie uns bei Interesse dann das ausgefüllte Kontaktformular zurück.


Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind ausschliesslich vom Käufer zu tragen. Energieausweis Der aktuelle Energieausweis ist in Erstellung und kann im Besichtigungstermin vorgelegt werden.