Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet eine attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 55m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14m².

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit West-Ausrichtung - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, und der Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2013 solide an eine sympathische Familie vermietet, die die Miete stets zuverlässig entrichtet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 667€, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.004€ entspricht - dank einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 252€, davon sind 156,18€ umlagefähig, 54,79€ nicht umlagefähig, und 41,49€ fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar.

Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Billstedt, einem Stadtteil, der durch seine vielfältige Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenem Baumbestand und einem angenehmen, urbanen Umfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Billstedt oder Merkenstraße (Linie U2/U4) sind fußläufig oder per Bus (Haltestelle direkt vor dem Haus) schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A1 sowie die B5 ideal, was auch Pendlern zugutekommt.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Grünanlagen wie der Öjendorfer Park bieten zudem Erholung im Alltag - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick am See. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen