Beschreibung

Die raffiniert geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ammersbek. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und wird mit viel Licht verwöhnt. Sie wird geprägt durch den fast 26 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zutritt auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das fast 12 m² große Schlafzimmer ist optimal geschnitten, so dass hier ein großer Schrank und ein Bett problemlos Platz finden. Können Sie sich nicht von Dingen trennen? Dann ist der ca. 4 m² große Abstellraum sicher eine Erleichterung. Der Flur ist mit über 7 m² großzügig geschnitten. Die Wohnung ist insgesamt (bis auf das Badezimmer) mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz ist für Sie inklusive. Sie fahren gerne Fahrrad? Auch hierfür gibt es auf dem Grundstück einen gesonderten Raum. Insgesamt handelt es sich um eine sympathische und gepflegte Wohnanlage unmittelbar am Naturschutzgebiet. Kombinieren Sie das Wohnen im Grünen an der Hamburger Landesgrenze mit dem Komfort und der Mobilität durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt, sodass Sie hier mit den Unwägbarkeiten eventueller Heiz-Gesetze schon für die Zukunft gut aufgestellt sind. Für Kapitalanleger ist das auch insoweit interessant, da der Vermieter-Anteil an den co2-Kosten sehr gering ist und aktuell sogar bei € 0,00 liegt.

Das Hausgeld beträgt € 242,72 monatlich zzgl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage von € 31,28 monatlich. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahmen für die Wohnung und den TG-Stellplatz betragen € 6.254,28 p.a. Die aktuelle Nettokaltmiete in der Nachvermietung liegt in der Gegend bei € 11,50 - € 12,00 /m². Wohnungen in der Lage und Größe sind sehr beliebt. Im Falle einer Nachvermietung werden Sie eine große Anzahl an Interessenten haben. Die aktuelle Mieterin wohnt seit 20 Jahren in dem Objekt und ist sehr zuverlässig.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist, dass die Küche und das Badezimmer aus dem Jahr 1995 stammen.

Auf einem Blick: Wohnen/Kochen: ca. 25,89 m², Schlafen: ca. 11,73 m², Bad: ca. 4,71 m², Flur: ca. 7,16 m², Abstellraum: ca. 5,01 m², Balkon: ca. 3,88 m² (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt). Stellplatz inklusive. Grün, ruhig, U-Bahn Hoisbüttel und Discounter fußläufig. Lage Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Linie U1 erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 374 bringt Sie in wenigen Minuten z. B. nach Poppenbüttel, in das allseits beliebte Einkaufszentrum AEZ. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Bleibe befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, z. B. Edeka, Lidl und Aldi. Ammersbek ist durch die L225 direkt mit Hamburg verbunden. Weitere Informationen Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder Fragen. Wir sind gerne für Sie von Montag - Donnerstag von 09.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 09.00 - 15.00 Uhr unter 0159- 06117411 erreichbar. Besichtigungstermine können auch gerne außerhalb unserer Bürozeiten stattfinden. Weitere Informationen Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder die Offerte noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, E-Mai-Adresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.