Beschreibung

Lage Bramfeld ist ein vielseitiger und grüner Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Er bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Bramfeld zeichnet sich durch eine ruhige und überwiegend wohngeprägte Struktur aus. Das Stadtbild wird dominiert von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten – alles bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie", das mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen das Zentrum des Stadtteils bildet und fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Zudem ist das AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar.

Bramfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und weitere verschiedene Buslinien sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen und verbinden den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, Wandsbek und umliegenden Stadtteilen. Der U-Bahn-Anschluss U5, der derzeit im Bau ist, wird die Anbindung in Zukunft sogar noch weiter verbessern. Die angrenzende neue Haltestelle wird "Bramfelder Platz" heißen und ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Mit dem Auto sind die City und die Autobahnen über die B433 oder die A24 schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Bramfeld viele Möglichkeiten: der Bramfelder See, der Ohlsdorfer Friedhof (der mit seinen ca. 400 Hektar der größte Friedhof Europas und der größte Parkfriedhof der Welt ist) und der nahegelegene Stadtpark laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Auch das Hallenbad Bramfeld und diverse Sportvereine sorgen für ein breites Freizeitangebot. Weitere Informationen Überblick Angeboten wird eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld mit etwa 78m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und barrierefrei. Zu der Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Detailbeschreibung Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit fünf Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Im Treppenhaus ist ein Treppenlift eingebaut, der bis in den zweiten Stock reicht. Die Wohnung kann daher auch gut von Menschen mit Einschränkungen erreicht werden. Der Treppenlift ist im Kaufpreis enthalten, kann aber auch ausgebaut werden.

Vom zentralen Flur der Wohnung gehen die zwei Schlafzimmer/Wohnräume sowie die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer ab.

Das helle Wohnzimmer bemisst knapp 30 m³ und bietet damit ausreichend Raum für Sofa und Essbereich. Vom Wohnzimmer ausgehend ist ein sonniger Balkon mit südlicher Ausrichtung der über die vierteilige Fensterfront betreten werden kann.

In den anderen beiden Wohnräumen ist jeweils ein hochwertiger Einbauschrank über die volle Raumbreite installiert. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Zusammen mit der Abstellkammer ist so ausreichend Stauraum vorhanden.

Das Badezimmer mit Schiebetür ist modern eingerichtet und verfügt nicht nur über eine barrierefreie bodentiefe Dusche, sondern auch über eine japanische Toilette mit entsprechenden Comfort-Funktionen. Ebenfalls vorhanden ist ein Handtuchtrockner. Das Badezimmer wurde 2021 für ca. 50.000 € vollständig barrierefrei neu eingerichtet.

In der Küche ist eine Einbauküche verbaut. Diese ist aus dem Jahr 2013 und in gutem Zustand.

Alle Fenster der Wohnung können durch elektrische Außenrollos abgedunkelt werden und bieten damit hervorragenden Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Beide sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Objektbetreuer vor Ort - Herrn Marc Hellwig - erreichbar unter der Rufnummer 0177 4242 048 oder über das Kontaktformular.
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Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés online Zusendung, -Kontaktaufnahme und seiner Bedingungen zustande. Ihre Widerrufsbelehrung ist ihnen mit Kontaktaufnahmen unteranderem durch die Onlineplattform zugegangen und von ihnen der Erhalt bestätigt.

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