Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit allem, was das Herz begehrt! Diese barrierefreie Neubau-Wohnung ist ein echter Hingucker, da sie nicht nur mit modernem Erstbezugsglanz, sondern auch mit hervorragender Ausstattung begeistert. Auf ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, die perfekt geschnitten sind. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate Gäste-WC den Komfort unterstreichen. Die zum Wohnbereich offene gestaltete Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gemeinschaft lieben. Genießen Sie Ihre kulinarischen Kreationen und laue Abende auf dem Südbalkon, der für beste Sonnenstunden sorgt. Die Fußbodenheizung und der edle Parkettboden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ein warmes, stilvolles Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 50,00 € / Monat vermietet. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise. Freuen Sie sich auf gehobene Ausstattungsqualität, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung •2 Zimmer •Ca. 55,47 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Neubau / Erstbezug •Barrierefrei •Hochwertige Architektur •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltetes Duschbad mit Fenster •Gäste-WC •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Balkon in Süd-Ausrichtung •Hauswirtschaftsraum in der Wohnung •1 Kellerraum •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Personenaufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.06.2025 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hamburg Rahlstedt. In unmittelbarer Nähe, nur 250 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem erreichen Sie in nur 400 m die U-Bahn-Station, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung bietet eine harmonische Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Rahlstedt besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Die Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten und bietet somit den idealen Wohnort für Pendler, Familien und all jene, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen.Entfernungen: U/S Bahn 0,4 km Bus 0,3 km Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 15.09.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 12.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-09-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HIB9319